Báo giá thiết kế thi công văn phòng đầy đủ và chi tiết

20/03/2024

Dự án

Cao ốc văn phòng

Mục lục [ show ]

Doanh nghiệp của bạn đang chuẩn bị chuyển đổi mặt bằng hay mở rộng quy mô nhân sự và cần tìm một giải pháp không gian tối ưu công năng? Bạn đang băn khoăn không biết tổng chi phí cần đầu tư và các hạng mục bóc tách cụ thể sẽ như thế nào? Hãy cùng Full House cập nhật bảng báo giá thiết kế thi công văn phòng đầy đủ và minh bạch ngay dưới đây để chủ động chuẩn bị ngân sách phù hợp nhất.

Báo giá thiết kế nội thất văn phòng cập nhật mới nhất

Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất thường là bước đầu tiên trong quy trình hoàn thiện không gian làm việc. Tại Full House, mọi quy trình khảo sát mặt bằng và nghiên cứu bố trí công năng đều được thực hiện bởi đội ngũ kiến trúc sư có năng lực chuyên môn và kinh nghiệm thực tế. Đối với các doanh nghiệp lựa chọn dịch vụ trọn gói, Full House áp dụng chính sách miễn phí 100% chi phí thiết kế ngay sau khi ký hợp đồng thi công nội thất hoàn thiện.

Bảng giá thiết kế theo diện tích sàn xây dựng (Gói Cơ Bản)

Đối với mặt bằng văn phòng, đơn giá thiết kế cơ bản được tính toán dựa trên tổng diện tích sàn xây dựng cụ thể như sau:

• Diện tích sàn dưới 140m²: Áp dụng mức phí trọn gói theo bộ hồ sơ là 15.000.000 VNĐ / bộ.

• Diện tích sàn từ 150m² – 200m²: Đơn giá tính theo mét vuông là 100.000 VNĐ / m².

• Diện tích sàn từ 220m² – 400m²: Đơn giá tính theo mét vuông là 80.000 VNĐ / m².

Báo giá thiết kế thi công văn phòng

Khung giá tham khảo theo phân loại không gian và nhu cầu

Tùy thuộc vào mức độ phức tạp của bản vẽ và yêu cầu cá nhân hóa thương hiệu, doanh nghiệp có thể cân nhắc các phân khúc trong bảng báo giá thiết kế thi công văn phòng mục thiết kế dưới đây:

Loại hình văn phòng	Đặc điểm hồ sơ thiết kế	Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²)
Văn phòng Basic	Tập trung vào tối ưu công năng, bố trí mặt bằng cơ bản, phong cách tối giản.	150.000 – 250.000
Văn phòng Mid-Range	Thiết kế không gian hiện đại, có điểm nhấn thương hiệu, phối hợp màu sắc đồng bộ.	250.000 – 450.000
Văn phòng High-End	Yêu cầu kỹ thuật phức tạp, cá nhân hóa sâu sắc theo bản sắc riêng của doanh nghiệp.	500.000 – 1.000.000

Lưu ý: Mức giá thiết kế trên chưa bao gồm thuế VAT và có thể điều chỉnh linh hoạt tùy thuộc vào hiện trạng thực tế của mặt bằng khi kiến trúc sư tiến hành khảo sát.

>>>> Xem thêm: Công ty chuyên thiết kế - thi công xây dựng trọn gói uy tín hiện nay

Dự toán chi phí thi công nội thất văn phòng trọn gói theo mét vuông

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng ước lượng tổng mức đầu tư sơ bộ trước khi đi vào bản vẽ chi tiết, phương pháp tính chi phí theo diện tích sàn là giải pháp nhanh chóng và thuận tiện. Đây là thông tin nền tảng cấu thành nên tổng bộ báo giá thiết kế thi công văn phòng trọn gói:

Giá thi công ước tính = Diện tích thi công x Đơn giá thi công trên mỗi m²

Dưới đây là bảng phân loại các gói thi công văn phòng phổ biến dựa trên mức độ đầu tư vật liệu và quy mô không gian:

Gói Cơ bản (Basic): Từ 2.500.000 – 4.000.000 VNĐ/m²

– Hạng mục chính: Cung cấp và lắp đặt hệ thống nội thất cơ bản bao gồm bàn làm việc nhân viên, ghế xoay tiêu chuẩn và tủ tài liệu thông dụng.

– Vật liệu sử dụng: Gỗ công nghiệp MDF phủ Melamine tiêu chuẩn, hệ trần thạch cao phẳng sơn nước, tận dụng sàn gạch hoặc simili có sẵn của mặt bằng tòa nhà văn phòng.

– Đối tượng phù hợp: Các công ty khởi nghiệp (Startup), văn phòng quy mô nhỏ hoặc các doanh nghiệp cần tối ưu hóa chi phí đầu tư ban đầu khi tham khảo báo giá thiết kế thi công văn phòng.

Báo giá thiết kế thi công văn phòng

Gói Tiêu chuẩn (Standard): Từ 4.000.000 – 7.000.000 VNĐ/m²

– Hạng mục chính: Thi công trọn gói bao gồm xử lý phần thô, lắp đặt hệ thống điện, mạng, vách ngăn kính cường lực hoặc vách ngăn thạch cao tạo không gian riêng tư.

– Vật liệu sử dụng: Gỗ công nghiệp MDF chống ẩm, bề mặt phủ Melamine kết hợp Laminate chất lượng khá, sàn gỗ công nghiệp hoặc thảm tấm trải sàn chuyên dụng.

– Đối tượng phù hợp: Các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), văn phòng cần xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, có điểm nhấn thẩm mỹ và bản sắc riêng.

Gói Cao cấp (Premium/Luxury): Trên 7.000.000 VNĐ/m²

– Hạng mục chính: Thi công các chi tiết trang trí phức tạp, hoàn thiện hệ thống trần tường sàn cao cấp, tích hợp các giải pháp công nghệ thông minh (Smarthome), hệ thống đèn chiếu sáng chuyên dụng.

– Vật liệu sử dụng: Gỗ công nghiệp cao cấp, gỗ tự nhiên, bề mặt phủ Veneer sơn PU, kết hợp vật liệu đá tự nhiên, khung kim loại mạ định hình.

– Đối tượng phù hợp: Văn phòng đại diện của các tập đoàn lớn, khu vực phòng làm việc của ban giám đốc, không gian đòi hỏi tính sang trọng cao để khẳng định vị thế.

Báo giá thiết kế thi công văn phòng

>>>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế thi công văn phòng TPHCM đẹp, tối ưu công năng

Bảng bóc chi tiết báo giá thiết kế thi công văn phòng

Mặc dù cách tính theo mét vuông giúp ước lượng nhanh ngân sách, phương pháp bóc tách khối lượng chi tiết (BOQ) mới là cơ sở chính xác để triển khai thi công. Khi có bản vẽ 3D cụ thể, Full House sẽ lập bảng dự toán chi tiết dựa trên khối lượng vật liệu thực tế và đơn giá nhân công.

Chi phí hạng mục = (Khối lượng vật tư x Đơn giá vật tư) + Chi phí nhân công + Vật tư phụ phụ trợ

Một bảng báo giá thiết kế thi công văn phòng hoàn chỉnh sẽ bao gồm 4 nhóm hạng mục cơ bản sau:

Hạng mục 1: Cải tạo phần thô và hoàn thiện kiến trúc

Đây là nhóm công việc nền tảng nhằm chuẩn bị mặt bằng sạch và thiết lập khung xương cho không gian:

• Phá dỡ và vận chuyển: Tiến hành đập phá tường ngăn cũ, tháo dỡ trần hoặc sàn cũ đối với các mặt bằng cải tạo. Chi phí vận chuyển xà bần ra khỏi tòa nhà dao động từ 150.000 – 300.000 VNĐ/m².

• Xây tường mới: Xây dựng các vách ngăn phòng chức năng bằng gạch ống hoặc gạch block, bao gồm công tác tô trát hoàn thiện: 450.000 – 600.000 VNĐ/m².

• Trần thạch cao: Sử dụng hệ khung xương tiêu chuẩn phối hợp tấm thạch cao sơn bả hoàn thiện. Trần phẳng có giá khoảng 240.000 – 280.000 VNĐ/m², trần giật cấp trang trí từ 260.000 – 350.000 VNĐ/m².

• Sàn hoàn thiện: Lắp đặt sàn gỗ công nghiệp dày 8mm (280.000 – 350.000 VNĐ/m²) hoặc 12mm (400.000 – 550.000 VNĐ/m²); phương án sàn nhựa hèm khóa chịu lực tốt dao động khoảng 320.000 – 480.000 VNĐ/m².

• Vách kính cường lực: Sử dụng kính cường lực dày 10mm kèm nẹp nhôm, keo và phụ kiện tay nắm để chia phòng họp, phòng quản lý: 800.000 – 1.200.000 VNĐ/m².

Báo giá thiết kế thi công văn phòng

Hạng mục 2: Hạ tầng kỹ thuật (M&E) và phụ trợ

• Hệ thống điện và mạng: Đi dây nguồn, lắp đặt hệ thống công tắc, ổ cắm âm sàn tại các vị trí cụm bàn làm việc, kéo cáp mạng internet tiêu chuẩn. Chi phí dao động từ 150.000 – 350.000 VNĐ/m² (chưa gồm thiết bị đèn).

• Hệ thống HVAC và PCCC: Bố trí đường ống dẫn gió, di dời hoặc lắp mới các họng kỹ thuật của điều hòa âm trần. Đồng thời, điều chỉnh vị trí các đầu phun nước sprinkler và đầu báo khói để nghiệm thu theo đúng sơ đồ phòng ban mới của tòa nhà.

Hạng mục 3: Sản xuất và lắp đặt đồ nội thất

Đây là phần cấu thành cốt lõi của không gian làm việc, chi phí được tính toán chi tiết trên từng mẫu sản phẩm cụ thể trong bảng báo giá thiết kế thi công văn phòng:

• Quầy lễ tân: Sản xuất bằng gỗ MDF chống ẩm phủ Melamine kết hợp Laminate hoặc sơn hoàn thiện: 2.500.000 – 4.500.000 VNĐ/mét dài.

• Vách logo trang trí: Nền vách bằng gỗ hoặc alu kết hợp chữ nổi mica, inox định hình nhận diện thương hiệu: 1.800.000 – 3.500.000 VNĐ/m².

• Bàn làm việc nhân viên: Mẫu bàn kết cấu chân sắt sơn tĩnh điện, mặt bàn gỗ MDF phủ Melamine kích thước tiêu chuẩn 1.2m x 0.6m: 1.200.000 – 2.200.000 VNĐ/cái.

• Ghế văn phòng: Ghế xoay nhân viên lưng lưới thoáng khí từ 800.000 – 2.500.000 VNĐ/cái; dòng ghế công thái học hỗ trợ cột sống có giá từ 2.500.000 – 7.000.000 VNĐ/cái.

• Tủ tài liệu: Hệ tủ hồ sơ nhiều ngăn bằng gỗ công nghiệp để lưu trữ tài liệu chung: 1.800.000 – 2.500.000 VNĐ/m².

• Bàn Giám đốc & Bàn họp: Bàn giám đốc bằng gỗ dày phủ Veneer hoặc sơn PU cao cấp (6.000.000 – 20.000.000 VNĐ/cái); bàn họp lớn kích thước 2.4m x 1.2m có giá (4.000.000 – 9.000.000 VNĐ/cái).

• Khu vực Pantry: Hệ tủ bếp trên và tủ bếp dưới bằng vật liệu chống ẩm phục vụ nhu cầu ăn uống nhẹ của nhân sự: 2.800.000 – 4.500.000 VNĐ/mét dài.

Báo giá thiết kế thi công văn phòng

Hạng mục 4: Các hạng mục trang trí (Decor) hoàn thiện

Các chi tiết phụ trợ giúp làm tăng tính thẩm mỹ và làm mềm không gian làm việc, thường chiếm khoảng 5% – 10% tổng ngân sách dự án: Hệ thống rèm cuốn chống nắng, cây xanh văn phòng tạo mảng xanh tự nhiên, tranh động lực treo tường và thảm trang trí tại khu vực sofa tiếp khách.

>>>> Xem thêm: Tư vấn thi công nội thất tòa nhà văn phòng trọn gói - Full House

Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá thiết kế thi công văn phòng

Khi xem xét bản báo giá thiết kế thi công văn phòng, doanh nghiệp cần lưu ý tổng chi phí cuối cùng sẽ dao động dựa trên 4 yếu tố cốt lõi sau đây:

– Diện tích mặt sàn và quy mô dự án: Tổng diện tích mặt bằng quyết định khối lượng vật tư cần mua sắm. Với diện tích lớn (trên 300m²), đơn giá tính trên mỗi mét vuông trong đơn báo giá thiết kế thi công văn phòng có xu hướng giảm từ 5% đến 15% nhờ tối ưu được chi phí quản lý dự án và nhân công.

– Mật độ chỗ ngồi và quy mô nhân sự: Việc tăng số lượng trạm làm việc (workstation) kéo theo sự gia tăng trực tiếp của số lượng bàn, ghế, tủ cá nhân, ổ cắm âm sàn và hệ thống dây cáp mạng đi kèm, làm thay đổi đáng kể tổng mức chi phí.

– Giải pháp phân chia cấu trúc không gian: Văn phòng không gian mở sử dụng cụm bàn lớn giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí vách ngăn. Ngược lại, nếu chia nhiều phòng ban độc lập bằng vách thạch cao hay vách kính cường lực, tổng ngân sách dự án sẽ tăng cao hơn.

– Phong cách thiết kế và chủng loại vật liệu: Phong cách hiện đại sử dụng vật liệu gỗ MDF Melamine giúp kiểm soát chi phí tốt. Trong khi đó, phong cách công nghiệp hay sang trọng yêu cầu kỹ thuật xử lý bề mặt phức tạp cùng vật liệu cao cấp (Veneer, gỗ tự nhiên, kim loại mạ) sẽ có hệ số chi phí cao hơn.

Báo giá thiết kế thi công văn phòng

Những nguyên tắc thiết kế văn phòng được Full House áp dụng

Khi triển khai các giải pháp không gian cho doanh nghiệp, các kiến trúc sư tại Full House luôn tuân thủ các nguyên tắc thiết kế cốt lõi:

• Đồng bộ nhận diện thương hiệu: Mọi chi tiết từ màu sắc chủ đạo, chất liệu đến các vách logo đều được tính toán để nêu bật lên tinh thần và văn hóa cốt lõi của doanh nghiệp.

• Công năng khoa học và linh hoạt: Bố trí khoảng cách giữa các dãy bàn làm việc hợp lý, đảm bảo giao thông nội bộ thông thoáng, các phòng ban phối hợp thường xuyên được xếp gần nhau để tối ưu quy trình làm việc.

• Cân bằng giữa không gian mở và tính riêng tư: Bên cạnh không gian làm việc chung thúc đẩy sự tương tác, thiết kế vẫn đảm bảo tính bảo mật, cách âm cần thiết cho các phòng họp chiến lược.

• Tận dụng yếu tố tự nhiên và dự phòng tương lai: Bố trí mặt bằng đón nhận tối đa ánh sáng tự nhiên, bố trí cây xanh văn phòng đồng thời tính toán phương án linh hoạt để doanh nghiệp dễ dàng bổ sung thêm vị trí làm việc khi quy mô nhân sự tăng lên trong tương lai.

Báo giá thiết kế thi công văn phòng

Liên hệ báo giá thiết kế thi công văn phòng - Full House

Việc xây dựng một không gian làm việc chuyên nghiệp, tối ưu công năng và đồng bộ nhận diện thương hiệu là khoản đầu tư chiến lược cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp. Để nhận được phương án mặt bằng tối ưu cùng bảng báo giá thiết kế thi công văn phòng chi tiết, bóc tách chính xác theo từng hạng mục thực tế, quý khách hàng có thể liên hệ trực tiếp với Full House qua hotline 0909 796 936.

Đội ngũ kiến trúc sư của chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ khảo sát hiện trạng mặt bằng trực tiếp và tư vấn giải pháp bố trí công năng hoàn toàn miễn phí, giúp doanh nghiệp sở hữu không gian làm việc chất lượng với mức ngân sách phù hợp nhất.