Báo giá thi công nhà xưởng trọn gói chi tiết theo từng hạng mục

     Báo giá thi công nhà xưởng trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào và làm sao để tối ưu chi phí đầu tư mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình? Đây là thắc mắc của nhiều doanh nghiệp khi có nhu cầu xây dựng nhà xưởng mới hoặc mở rộng quy mô sản xuất. Trong bài viết dưới đây, Full House sẽ cập nhật các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá, bảng giá tham khảo mới nhất cùng những giải pháp giúp doanh nghiệp lựa chọn phương án thi công nhà xưởng trọn gói phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Tham khảo báo giá thi công nhà xưởng trọn gói TPHCM và các tỉnh lân cận tại Full House

Nhà xưởng

     a) Đơn giá xây dựng phần khung và mái nhà xưởng:

          + Gói giá rẻ:  850.000 VND/m2 (đã bao gồm khung + xà gồ mái + tôn mái + nhân công)

          + Gói Tiêu chuẩn: 1050.000 VND/m2 (đã bao gồm khung + xà gồ mái + tôn mái + nhân công)

          + Gói Khá: 1.150.000 VND/m2 (đã bao gồm khung + xà gồ mái + tôn mái + nhân công)

          Lưu ý: Giá trên cho Diện tích nhà xưởng tối thiểu 1000m2. (Nếu quý khách chọn lấy hàng tại xưởng thì đơn giá chỉ từ 485k/m2, chỉ bao gồm phần khung + xà gồ, tất cả mới 100%)

     b) Đơn giá Trọn gói cho phần xây dựng cơ bản:

          + Gói giá rẻ:  1.950.000 VND/m2

          + Gói Tiêu chuẩn: 2.300.000 - 2.500.000 VND/m2

          + Gói Khá: 2.950.000 VND/m2

          Ghi chú:

               - Giá trên áp dụng cho xưởng từ 1000 m2 trở lên và chỉ là giá tham khảo

               - Giá thực tế tùy vào từng thiết kế cụ thể và theo thời giá vật tư vào điểm thi công

     c) Đơn giá chi tiết cho xây dựng phần thô nhà xưởng 2026 (Giá tham khảo)

          Đơn giá từng phần trong xây dựng phần thô nhà xưởng được cho như bên dưới (cột cao 7m, đỉnh cao 9.5m)

Nhà khung thép tiền chế có sàn

     a) Đơn giá khung nhà thép chế có sàn deck, diện tích từ 500m2 trở lên được cho như bên dưới (giá tham khảo):

     b) Sàn có diện tích dưới 500m2: liên hệ để có giá

     c) Nhà từ 5-10 tầng: cần bản vẽ thiết kế để có giá

>>>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế nhà xưởng trọn gói từ kiến trúc đến kết cấu

Tại sao báo giá thi công nhà xưởng trọn gói giữa các đơn vị có sự chênh lệch?

     Trên thực tế, cùng một quy mô nhà xưởng nhưng báo giá thi công nhà xưởng trọn gói giữa các đơn vị có thể khác nhau đáng kể. Nguyên nhân đến từ phạm vi công việc, giải pháp kết cấu, loại vật liệu sử dụng và yêu cầu kỹ thuật của từng công trình. Vì vậy, doanh nghiệp không nên chỉ dựa vào đơn giá ban đầu mà cần xem xét đầy đủ các hạng mục có trong báo giá.

Khác biệt về phạm vi công việc trong báo giá

     Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến giá thi công nhà xưởng trọn gói có sự chênh lệch là do mỗi nhà thầu có cách phân chia hạng mục báo giá khác nhau. Một số đơn vị chỉ cung cấp giá cho phần khung thép và mái tôn, trong khi các hạng mục như vách tôn, móng, nền bê tông, cửa, hệ thống kỹ thuật hoặc chi phí vận chuyển có thể chưa được tính vào.

     Ví dụ, với một nhà xưởng có quy mô khoảng 20m x 50m, chiều cao máng xối 7,5m và đỉnh mái 9m, chi phí có thể thay đổi tùy theo mức độ hoàn thiện:

          – Phần khung thép và mái tôn: Nếu chỉ báo phần khung thép + mái tôn → Giá khoảng 850k/m2

          – Phần khung thép, mái tôn và vách tôn: + Nếu thêm phần vách tôn cao 5.5m → Giá khoảng 970k/m2

          – Phần khung thép, mái tôn, vách tôn, và móng đà: Nếu báo thêm phần móng và đà kiềng → Giá khoảng 1,4tr/m2

          – Phần khung thép, mái tôn, vách tôn, và móng đà + nền trệt bê tông:  Nếu thêm phần nền bê tông cốt thép → Giá khoảng 1,75tr/m2

          – Trọn gói: Tương tự, nếu thêm phần nâng nền, hoàn thiện cửa, giá sẽ tăng thêm. Lúc này gài có thể tới 2,25 tr/m2 hoặc hơn tùy thiết kế.

          – Báo giá dạng cá biệt: Cá biệt có nơi báo giá chỉ báo phần vật liệu kèo cột, không bao gồm: tôn mái, nhân công và vận chuyển, thuế VAT, lúc này họ để giá tầm 500-700k/m2.

     → Do đó, khi tham khảo báo giá, doanh nghiệp cần kiểm tra kỹ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng và các hạng mục đi kèm để có sự so sánh chính xác giữa các đơn vị.

>>>> Xem thêm: Công ty xây dựng nhà xưởng chất lượng, giá cạnh tranh

Khác biệt do yêu cầu về chiều cao và khẩu độ nhà xưởng

     Bên cạnh phạm vi thi công, thiết kế nhà xưởng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí đầu tư. Những công trình yêu cầu chiều cao lớn, khẩu độ rộng, không có cột giữa hoặc cần lắp đặt cầu trục sẽ có kết cấu phức tạp hơn, kéo theo chi phí vật liệu và gia công cao hơn.

     Ví dụ, cùng một diện tích xây dựng 80m x 50m, nhưng nhà xưởng có chiều cao lớn hơn hoặc yêu cầu vượt nhịp rộng để tối ưu không gian sản xuất sẽ cần hệ khung thép có khả năng chịu lực cao hơn. Khi đó, khối lượng thép sử dụng, giải pháp liên kết và yêu cầu kỹ thuật cũng thay đổi, khiến đơn giá thi công có sự khác biệt:

          – Thiết kế 1: Nếu chiều cao phần máng xối là 7.5m, đỉnh 11m, nhịp 50m có cột giữa, giá (phần khung và mái tôn) → Giá khoảng 950k/m2

          – Thiết kế 2: Nếu chiều cao phần máng xối là 1m, đỉnh 15m, nhịp 50m có cột giữa, giá (phần khung và mái tôn) → Giá khoảng 1,050tr/m2

          – Thiết kế 3: Nếu chiều cao phần máng xối là 12m, đỉnh 15m, nhịp 50m không cột giữa, giá (phần khung và mái tôn) → Giá khoảng 1,250tr/m2

          – Thiết kế 4: Nếu chiều cao phần máng xối là 7.5m, đỉnh 11m, nhịp 50m không cột giữa, giá (phần khung và mái tôn) → Giá khoảng 1,050tr/m2

     → Vì vậy, báo giá thi công nhà xưởng trọn gói cần được tính toán dựa trên thiết kế cụ thể, công năng sử dụng và điều kiện thực tế của từng dự án thay vì áp dụng một mức giá cố định cho mọi công trình.

>>>> Xem thêm: Thi công nhà xưởng kết cấu thép chuyên nghiệp, tối ưu công năng

Các loại hình phổ biến trong dịch vụ thi công nhà xưởng trọn gói

     Tùy theo nhu cầu sử dụng, quy mô sản xuất và đặc thù của từng ngành nghề, nhà xưởng có thể được phân chia thành nhiều loại hình khác nhau. Khi triển khai dịch vụ thi công nhà xưởng trọn gói, Full House sẽ tư vấn giải pháp phù hợp dựa trên vật liệu, kết cấu và công năng thực tế của công trình.

Dựa trên vật tư thi công nhà xưởng trọn gói

     Thông thường, các đơn vị thi công thường phân chia theo vật liệu xây dựng bao gồm 2 loại:

          – Nhà xưởng xi măng, cốt thép: Là công trình được tiến hành với tường nhà có độ dày từ 10cm – 20cm. Đặc biệt, từ cột, dầm, móng đều được làm bằng nguyên liệu bê tông cốt thép, mái nhà tôn chuyên dụng cách nhiệt, chống nóng, hạn chế tiếng ồn.

          – Nhà xưởng bằng kèo thép (hay nhà xưởng tiền chế): Trong quá trình thi công nhà xưởng trọn gói, ngoại trừ phần chân móng được làm bằng bê tông rồi đặt bulong neo định vị, còn lại các bột cột, dầm đều được làm từ kèo thép. tiêu chuẩn về độ dày của tường gạch khoảng 10cm – 20cm. chiều cao từ 2,2m – 2,8m sau đó dùng tôn để làm các vách ngăn tùy theo hồ sơ thiết kế.

Dựa theo kết cấu mái

          – Nhà xưởng khung phẳng: mái nhà xưởng có thể là mái dầm, giàn, khung liền khối.

          – Nhà xưởng khung không gian: mái vòm vỏ mỏng cong 1 chiều/ 2 chiều, giàn không gian, mái treo, mái chất dẻo, cao su bơm hơi.

Dựa vào cấu trúc xưởng 

          – Nhà xưởng nhỏ 1 tầng: Có quy mô nhỏ và là mô hình được sử dụng phổ biến nhất tại việt nam. kết cấu nhà xưởng thường như sau:

               • Nhịp bé với chiều rộng < 12m, chiều cao từ 4 – 7m. 

               • Nhịp lớn có chiều rộng là 12m, chiều cao tối đa là 7m. 

          – Nhà xưởng nhiều tầng: Giúp tiết kiệm diện tích đất nên phù hợp cho các doanh nghiệp xây dựng nhà xưởng với mặt bằng nhỏ nhưng cần không gian sản xuất lớn.

Dựa vào chức năng sử dụng nhà xưởng

     Nhà xưởng không có văn phòng, chỉ sử dụng với mục đích sản xuất, nhằm tạo thành phẩm như sản xuất hàng tiêu dùng như: phân bón, kim loại, hóa chất,… nhà xưởng kết hợp với văn phòng, đây là một trong những kiểu xây dựng phổ biến nhất. khu vực bên trong được chia thành 2 phía với chức năng là khu vực sản xuất và văn phòng. trong đó, nên thi công thành 3 khối xưởng để đặt máy móc, nguyên liệu và thành phẩm.

Những lưu ý quan trọng khi thi công nhà xưởng trọn gói

     Để đảm bảo công trình được triển khai đúng kế hoạch, tối ưu chi phí và đáp ứng nhu cầu vận hành lâu dài, doanh nghiệp cần lưu ý một số vấn đề quan trọng trước và trong quá trình thi công nhà xưởng trọn gói.

Lập dự toán chi phí chi tiết trước khi thi công

     Việc lập dự toán giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách, chủ động chuẩn bị nguồn vốn và hạn chế các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng. Ngoài chi phí vật tư, cần tính toán đầy đủ các hạng mục như thiết kế, nhân công, kết cấu, hoàn thiện và các hệ thống kỹ thuật liên quan.

Hoàn thiện hồ sơ và thủ tục xây dựng

     Trước khi khởi công, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng và các thủ tục liên quan theo quy định. Đối với những công trình có quy mô lớn hoặc yêu cầu kỹ thuật cao, việc đảm bảo tính pháp lý ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn.

Lựa chọn vị trí và giải pháp xây dựng phù hợp

     Vị trí xây dựng nhà xưởng cần đảm bảo thuận tiện cho việc vận chuyển vật tư, hàng hóa, kết nối giao thông và đáp ứng các yêu cầu về an toàn trong quá trình sản xuất. Bên cạnh đó, phương án thiết kế, kết cấu và vật liệu cũng cần được lựa chọn dựa trên công năng sử dụng thực tế của doanh nghiệp.

Chú trọng chất lượng vật liệu thi công

     Các hạng mục như khung thép, mái tôn, nền bê tông, hệ thống điện nước đều ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền và khả năng vận hành của nhà xưởng. Doanh nghiệp nên ưu tiên sử dụng vật liệu phù hợp với điều kiện môi trường và yêu cầu sản xuất để đảm bảo hiệu quả sử dụng lâu dài.

Lựa chọn đơn vị thi công nhà xưởng uy tín

     Đơn vị thi công nhà xưởng trọn gói có kinh nghiệm sẽ giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt chất lượng, tiến độ và chi phí trong suốt quá trình thực hiện. Khi lựa chọn nhà thầu, nên ưu tiên những đơn vị có quy trình rõ ràng, đội ngũ kỹ thuật chuyên môn và khả năng triển khai đồng bộ từ thiết kế đến thi công.

Đơn vị thi công nhà xưởng trọn gói uy tín - Full House

     Full House cung cấp giải pháp thi công nhà xưởng trọn gói với quy trình đồng bộ từ tư vấn, thiết kế đến triển khai thi công và hoàn thiện công trình. Với kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng dân dụng và công nghiệp, chúng tôi hiểu rõ các yêu cầu về công năng sử dụng, kết cấu, tiến độ và ngân sách của từng dự án để đưa ra phương án phù hợp cho doanh nghiệp.

     Sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và nhân sự thi công có chuyên môn, Full House luôn chú trọng kiểm soát chất lượng trong từng giai đoạn thực hiện. Bên cạnh đó, chúng tôi không ngừng cập nhật các giải pháp kỹ thuật, quy trình quản lý và công nghệ thi công nhằm nâng cao hiệu quả, đảm bảo công trình nhà xưởng được triển khai an toàn, đúng tiến độ.

Quy trình thi công nhà xưởng trọn gói tại Full House

     1. Tiếp nhận nhu cầu và khảo sát thực tế: Full House tìm hiểu về quy mô sản xuất, công năng sử dụng, yêu cầu kỹ thuật và tiến hành khảo sát mặt bằng để đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến phương án xây dựng.

     2. Tư vấn giải pháp và lập phương án: Dựa trên nhu cầu của doanh nghiệp, đội ngũ kỹ thuật đề xuất phương án thiết kế, lựa chọn vật liệu, giải pháp kết cấu và dự toán chi phí phù hợp với ngân sách đầu tư.

     3. Thống nhất phương án và triển khai dự án: Sau khi khách hàng phê duyệt phương án, Full House tiến hành ký kết hợp đồng, lập kế hoạch thi công và chuẩn bị nguồn lực cần thiết cho công trình.

     4. Thiết kế và hoàn thiện hồ sơ kỹ thuật: Các bản vẽ kiến trúc, kết cấu và hệ thống liên quan được triển khai chi tiết, đảm bảo đáp ứng yêu cầu thi công thực tế và thuận tiện trong quá trình kiểm soát chất lượng.

     5. Thi công, lắp dựng và bàn giao công trình: Full House tổ chức thi công theo từng giai đoạn, giám sát chặt chẽ chất lượng, tiến độ và an toàn lao động trước khi nghiệm thu, bàn giao nhà xưởng cho doanh nghiệp.

Các câu hỏi thường gặp khi thi công nhà xưởng trọn gói

     1. Thi công nhà xưởng trọn gói bao gồm những hạng mục nào?

          → Tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư, dịch vụ thi công nhà xưởng trọn gói có thể bao gồm khảo sát hiện trạng, thiết kế, xin phép xây dựng (nếu cần), thi công phần móng, kết cấu, mái, vách bao che, nền xưởng và hệ thống kỹ thuật như điện, cấp thoát nước, PCCC. Full House sẽ tư vấn phạm vi công việc phù hợp với từng dự án, giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát tiến độ và chi phí.

     2. Giá thi công nhà xưởng trọn gói được tính dựa trên những yếu tố nào?

          → Chi phí thi công phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích xây dựng, loại kết cấu (khung thép hay bê tông cốt thép), chiều cao nhà xưởng, khẩu độ, tải trọng nền, vật liệu hoàn thiện và điều kiện thi công thực tế. Sau khi khảo sát và thống nhất phương án, Full House sẽ lập dự toán chi tiết theo từng hạng mục để chủ đầu tư dễ theo dõi và chủ động ngân sách.

     3. Có thể thi công theo bản vẽ thiết kế có sẵn không?

          → Có. Nếu doanh nghiệp đã có hồ sơ thiết kế, Full House có thể tiếp nhận và rà soát trước khi triển khai thi công. Trong trường hợp phát hiện các hạng mục chưa phù hợp với điều kiện thực tế hoặc có thể tối ưu về kết cấu, vật liệu và chi phí, đội ngũ kỹ sư sẽ trao đổi với chủ đầu tư trước khi thực hiện.

     4. Thời gian thi công nhà xưởng trọn gói thường mất bao lâu?

          → Tiến độ thi công phụ thuộc vào quy mô công trình, điều kiện mặt bằng và mức độ hoàn thiện. Với các nhà xưởng quy mô vừa, thời gian thi công thường dao động khoảng 2–4 tháng, trong khi những dự án có diện tích lớn hoặc yêu cầu kỹ thuật cao sẽ cần nhiều thời gian hơn. Full House luôn lập kế hoạch thi công chi tiết để đảm bảo tiến độ theo hợp đồng.

     5. Nhà xưởng kết cấu thép hay nhà xưởng bê tông cốt thép có chi phí thấp hơn?

          → Mỗi loại kết cấu đều có ưu điểm và mức đầu tư khác nhau. Nhà xưởng kết cấu thép thường có thời gian thi công nhanh, tải trọng nhẹ và thuận tiện mở rộng về sau, trong khi nhà xưởng bê tông cốt thép phù hợp với công trình nhiều tầng hoặc yêu cầu chịu tải lớn. Full House sẽ tư vấn giải pháp phù hợp dựa trên mục đích sử dụng và ngân sách của từng doanh nghiệp.

     6. Nhà xưởng đang hoạt động có thể cải tạo hoặc mở rộng không?

          → Có. Tùy theo hiện trạng công trình, Full House có thể khảo sát và đề xuất phương án cải tạo, nâng cấp hoặc mở rộng nhà xưởng nhằm đáp ứng nhu cầu tăng công suất sản xuất. Giải pháp sẽ được tính toán để hạn chế ảnh hưởng đến kết cấu hiện hữu và quá trình vận hành của doanh nghiệp.

     Doanh nghiệp có nhu cầu thi công nhà xưởng trọn gói, hãy liên hệ với Full House để được tư vấn phương án phù hợp, tối ưu công năng sử dụng và kiểm soát hiệu quả chi phí đầu tư.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN FULL HOUSE

Địa chỉ: 75F Trương Văn Thành, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM

VP: Khu Novaland Golf Park, số 37 đường 1B, P. Long Thạnh Mỹ, Tp.Thủ Đức, Tp.HCM 

Điện thoại: 0909796936

Email: ctyxaydungfullhouse@gmail.com

Website: xaydungfullhouse.com

Tìm kiếm có liên quan

     chi phí thi công nhà xưởng trọn gói 200m2

     giá thi công nhà xưởng trọn gói

     xây dựng nhà xưởng công nghiệp

     dự toán xây dựng nhà xưởng

     giá xây dựng nhà xưởng công nghiệp