Chi phí thi công văn phòng trọn gói bao nhiêu tiền 1m2?

02/08/2026

Dự án

Cao ốc văn phòng

Mục lục [ show ]

Khi lập kế hoạch chuyển đổi hoặc mở rộng không gian làm việc tại TPHCM, việc hoạch định ngân sách đầu tư luôn là ưu tiên hàng đầu của doanh nghiệp. Nắm rõ định mức chi phí, cách tính giá và các yếu tố cấu thành không chỉ giúp doanh nghiệp chủ động về mặt tài chính mà còn tránh được các rủi ro phát sinh không đáng có. Giải pháp thi công văn phòng trọn gói đang trở thành lựa chọn tối ưu nhờ khả năng tiết kiệm thời gian và kiểm soát chi phí đồng bộ. Vậy hiện nay, chi phí thi công văn phòng trọn gói tính theo mét vuông (m²) là bao nhiêu và được phân bổ như thế nào?

Cập nhật giá thi công văn phòng trọn gói tính theo m2 hiện nay

Trên thị trường hiện nay, chi phí hoàn thiện không gian làm việc không có một con số cố định chung. Mức giá này phụ thuộc lớn vào quy mô diện tích, chất lượng vật liệu và độ phức tạp kỹ thuật của công trình. Thông thường, chi phí thi công văn phòng trọn gói được chia thành các gói đầu tư dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế của doanh nghiệp:

Phân khúc văn phòng cơ bản (Từ 2.000.000 đến 3.500.000 VNĐ/m²)

Áp dụng cho văn phòng tận dụng lại trần, sàn có sẵn của tòa nhà. Hệ thống vách ngăn sử dụng vách thạch cao đơn hoặc vách kính cơ bản. Vật liệu nội thất chủ yếu là gỗ công nghiệp MFC tiêu chuẩn, hệ bàn độc lập kiểu dáng đơn giản, đáp ứng tốt nhu cầu làm việc cơ bản.

Phân khúc văn phòng tiêu chuẩn (Từ 3.500.000 đến 5.500.000 VNĐ/m²)

Phân khúc phổ biến nhất khi doanh nghiệp lựa chọn thi công văn phòng trọn gói để định hình không gian làm việc hiện đại. Mặt bằng được cải tạo kỹ lưỡng với trần thạch cao khung chìm, sàn hoàn thiện bằng thảm tấm hoặc sàn nhựa giả gỗ. Vách ngăn dùng kính cường lực 10mm tối ưu ánh sáng. Nội thất văn phòng được gia công từ gỗ MDF chống ẩm lõi xanh phủ Melamine, đi kèm hệ thống điện mạng âm bàn khoa học.

Thi công văn phòng trọn gói

Phân khúc văn phòng cao cấp (Từ 5.500.000 đến 8.000.000 VNĐ/m²)

Dành cho trụ sở doanh nghiệp lớn hoặc các không gian yêu cầu tính thẩm mỹ cao như phòng giám đốc, phòng hội nghị. Hạng mục hoàn thiện sử dụng hệ vách kính cách âm chuyên sâu, sàn gỗ cao cấp hoặc thảm tấm nhập khẩu. Nội thất được sản xuất riêng theo bản vẽ phối cảnh với chất liệu gỗ MDF phủ Veneer sơn PU, phủ Laminate kết hợp mặt đá nhân tạo và thiết bị thông minh.

>>>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế thi công văn phòng TPHCM đẹp, tối ưu công năng

Các hạng mục chính cấu thành nên đơn giá thi công văn phòng trọn gói

Để có được một đơn giá tổng hợp tính theo m², đơn vị thầu phải tiến hành bóc tách khối lượng chi tiết dựa trên nhiều nhóm hạng mục công việc đan xen. Một quy trình thi công văn phòng trọn gói hoàn chỉnh sẽ bao gồm các phần cốt lõi sau:

– Thi công hoàn thiện phần thô: Công tác phá dỡ vách cũ, xây tô tường gạch hoặc dựng vách thạch cao phân chia phòng ban. Tiếp theo là thi công hệ thống trần thạch cao, sơn bả tường và hoàn thiện bề mặt sàn bằng thảm văn phòng hoặc sàn nhựa.

– Thi công hệ thống kỹ thuật (M&E): Hệ thống quyết định tính ổn định và an toàn khi vận hành, bao gồm: mạng lưới điện chiếu sáng và ổ cắm nguồn tại các vị trí ngồi; hệ thống internet, tổng đài, camera giám sát và kiểm soát ra vào tự động; di dời hoặc bổ sung họng gió điều hòa (HVAC); cải tạo hệ thống đầu phun nước và đầu dò khói đáp ứng tiêu chuẩn an toàn PCCC của tòa nhà.

Thi công văn phòng trọn gói

– Sản xuất và lắp đặt nội thất văn phòng: Hạng mục không thể thiếu trong gói thi công văn phòng trọn gói, bao gồm gia công tại xưởng và lắp đặt tại công trình các sản phẩm nội thất như cụm bàn làm việc nhân viên, bàn giám đốc, bàn ghế phòng họp, tủ hồ sơ tài liệu, vách ngăn bàn làm việc và hệ tủ kệ khu vực pantry.

>>>> Xem thêm: Full House thi công nội thất tòa nhà văn phòng trọn gói uy tín

Giải pháp thi công văn phòng trọn gói theo diện tích và ngân sách

Để giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí đầu tư và kiểm soát chặt chẽ dòng vốn, Full House xây dựng giải pháp tư vấn thi công văn phòng trọn gói linh hoạt, cân bằng giữa hai yếu tố quan trọng: diện tích mặt bằng và ngân sách hiện có.

Giải pháp cho diện tích nhỏ (Dưới 100m²)

Định hướng phong cách Tối giản (Minimalism) hoặc không gian mở nhằm tối ưu hóa diện tích. Thay vì chia nhỏ phòng ban bằng vách ngăn thạch cao dày, Full House ưu tiên sử dụng vách kính cường lực hoặc vách ngăn lửng để tạo độ thông thoáng. Hệ bàn nhân viên được thiết kế theo cụm (Module 4-6 chỗ) tích hợp sẵn khay luồn dây điện chuyên dụng, giúp tiết kiệm chi phí vật liệu và vật tư kỹ thuật cơ điện mà vẫn đảm bảo đầy đủ công năng.

Thi công văn phòng trọn gói

Giải pháp cho diện tích trung bình và lớn (Từ 150m² - 500m²+)

Với mặt bằng rộng, việc hoạch định phương án thi công văn phòng trọn gói cần có tính chiến lược. Full House tư vấn phân tách không gian thành các vùng ưu tiên: Tập trung ngân sách cao cấp cho khu vực đại diện (Quầy lễ tân, phòng họp lớn, phòng giám đốc) để tạo ấn tượng thương hiệu với đối tác. Các khu vực làm việc chung của nhân viên sẽ được tối ưu bằng các vật liệu tiêu chuẩn có độ bền cao như gỗ MDF phủ Melamine, sàn thảm tấm cách âm tốt, giúp tổng chi phí tính theo m² luôn nằm trong tầm kiểm soát của doanh nghiệp.

>>>> Xem thêm: Công ty chuyên thiết kế - thi công xây dựng trọn gói uy tín hiện nay

Full House tư vấn và thi công văn phòng trọn gói chuyên nghiệp

Để giúp doanh nghiệp tối ưu hóa chi phí và kiểm soát chặt chẽ dòng vốn, Full House xây dựng giải pháp tư vấn linh hoạt, cân bằng giữa diện tích mặt bằng thực tế và ngân sách hiện có:

♦ Khảo sát thực tế để đưa ra phương án phù hợp: Đội ngũ kỹ sư tiến hành đo đạc hiện trạng, đánh giá hệ thống điện nước, trần sàn và quy định tòa nhà nhằm đề xuất biện pháp cải tạo tối ưu, tránh xung đột kỹ thuật về sau.

♦ Tư vấn bố trí không gian dựa trên nhu cầu sử dụng: Phân bổ layout khoa học theo quy mô nhân sự. Ưu tiên phong cách mở, module bàn thông minh cho diện tích nhỏ dưới 100m²; phân chia phân khu chức năng rõ ràng, bảo mật cho diện tích lớn trên 200m².

Thi công văn phòng trọn gói

♦ Đề xuất vật liệu và giải pháp thi công phù hợp ngân sách: Tư vấn phân bổ vật liệu chiến lược. Tập trung chất liệu cao cấp (Veneer, đá nhân tạo) cho khu vực tiếp khách, phòng lãnh đạo để nâng tầm thương hiệu; sử dụng vật liệu tiêu chuẩn độ bền cao (MDF Melamine, thảm tấm) cho khối nhân viên nhằm tối ưu chi phí.

♦ Báo giá minh bạch theo từng hạng mục: Cung cấp bảng bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết tuyệt đối từ vật tư phần thô, điện mạng M&E đến nội thất rời. Giúp doanh nghiệp dễ dàng kiểm soát tài chính, chủ động gia giảm chất liệu và hạn chế tối đa phát sinh.

♦ Đồng hành từ giai đoạn chuẩn bị đến khi hoàn thiện bàn giao: Chịu trách nhiệm xuyên suốt từ việc lập hồ sơ xin phép Ban quản lý tòa nhà, giám sát kỹ thuật, quản lý tiến độ thi công ngoài giờ cho đến vệ sinh công nghiệp và bàn giao chìa khóa trao tay đúng cam kết.

Liên hệ Full House – Kiến tạo không gian làm việc chuyên nghiệp

Việc lựa chọn dịch vụ thi công văn phòng trọn gói uy tín tại TPHCM là giải pháp tối ưu giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, kiểm soát tiến độ và sở hữu không gian làm việc chuyên nghiệp. Hãy liên hệ ngay với Full House qua hotline để nhận tư vấn phương án mặt bằng và báo giá chi tiết, minh bạch theo ngân sách của bạn.