BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Chi phí xây dựng luôn là bài toán khiến nhiều chủ đầu tư trăn trở. Với báo giá xây dựng phần thô 2026 tại Full House, mọi chi phí được bóc tách chi tiết, minh bạch giúp bạn dễ dàng dự trù ngân sách. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu với chất lượng kết cấu vững chắc nhất. Cùng tìm hiểu ngay!

Full House - Nhà thầu xây dựng phần thô uy tín nhất hiện nay

Full House tự hào là đơn vị thuộc TOP đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công xây dựng tại TP.HCM. Hơn 10 năm kinh nghiệm triển khai hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự, chúng tôi cung cấp gói thi công xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện chuẩn kỹ thuật, đặt chữ Tâm và chữ Tín lên hàng đầu.

>>>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói 2026 chi tiết mới nhất

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là gì?

Gói xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư giao cho nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư thô (cát, đá, xi măng, sắt thép, gạch, ống nước, dây điện...) và nhân công hoàn thiện. Chủ nhà sẽ tự mua sắm các thiết bị, vật liệu hoàn thiện (gạch ốp lát, thiết bị vệ sinh, đèn, sơn...) theo sở thích riêng.

• Ưu điểm: Gia chủ chủ động ngân sách, tự tay lựa chọn vật tư hoàn thiện theo gu thẩm mỹ cá nhân.
• Nhược điểm: Đòi hỏi chủ nhà phải tốn thời gian đi lại tìm hiểu, mua sắm và có kiến thức cơ bản về vật liệu để tránh mua hớ hoặc không đồng bộ.

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2026

Đây chắc chắn là yếu tố Quý khách quan tâm nhất. Full House xin cập nhật bảng báo giá xây dựng phần thô 2026 mới nhất áp dụng tại khu vực TP.HCM:

Lưu ý về đơn giá:

• Đơn giá chưa bao gồm móng cọc/cừ tràm (tính từ đầu cọc trở lên).
• Áp dụng cho công trình tổng diện tích > 350m², lộ giới đường lớn hơn 5m.
• Với nhà trong hẻm sâu, nhỏ, Full House sẽ xuống khảo sát trực tiếp để báo giá sát thực tế nhất.
• Miễn phí hoàn toàn hồ sơ thiết kế, xin giấy phép khi ký hợp đồng thi công.

Các hạng mục công việc trong xây dựng phần thô

• Thi công phần móng: Đào đất, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép cốp pha móng, đà kiềng, đổ bê tông móng, thi công hầm phân hố ga.
• Thi công phần khung: Đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng; thi công cầu thang, lợp mái; xây tô tường bao che, tường ngăn phòng theo thiết kế.
• Hệ thống kỹ thuật âm tường: Lắp đặt hệ thống đường ống cấp thoát nước, đi ống luồn dây điện, cáp mạng âm tường.
• Hạng mục nhân công hoàn thiện: Trét matit, lăn sơn nước, lát gạch sàn, ốp gạch vệ sinh, lắp đặt thiết bị điện/nước (vật tư do chủ đầu tư cung cấp).

Cách tính diện tích xây dựng tiêu chuẩn

• Phần móng: Móng đơn (35 - 50%), Móng cọc (40 - 60%), Móng băng (50 - 65%).
• Tầng hầm: Tính từ 135% - 200% diện tích tùy theo độ sâu từ 1.0m đến hơn 2.1m.
• Sân thượng & Mái: Sân thượng (45 - 60%), Mái BTCT (40 - 50%), Mái tôn (25 - 35%), Mái ngói (60 - 100%).

Yếu tố nào làm thay đổi đơn giá xây dựng phần thô?

• Vị trí thi công: Nhà trong hẻm sâu, xe vật tư không vào được phải bốc vác thủ công sẽ đẩy chi phí nhân công lên cao.
• Quy mô diện tích: Diện tích xây dựng càng nhỏ, đơn giá tính theo m² sẽ nhỉnh hơn so với các công trình có quy mô sàn lớn.
• Yêu cầu kiến trúc: Phong cách tân cổ điển, cổ điển đòi hỏi tạo hình khối, đắp chỉ phào phức tạp sẽ tốn thời gian thi công hơn nhà hiện đại vuông vức.
• Chất lượng vật tư: Thay đổi chủng loại xi măng, sắt thép sang các thương hiệu ngoại nhập cao cấp sẽ làm thay đổi báo giá gốc.

Những phát sinh thường gặp khi xây phần thô chủ nhà cần lưu ý

• Thiết kế sai công năng: Dẫn đến phải đập phá tường, dời vị trí điện nước khi đang thi công rất tốn kém.
• Nhà thầu báo giá thiếu: Cố tình bóc tách thiếu dây điện, ống nước, nhân công sơn để giá rẻ, sau đó tính phí phát sinh. Tại Full House, chúng tôi cam kết hợp đồng bóc tách chuẩn xác 100%.
• Thay đổi vật tư giữa chừng: Chủ đầu tư đổi ý chuyển sang dùng loại thép, ống nước đắt tiền hơn ngân sách dự kiến ban đầu.

Một số câu hỏi thường gặp

Thời gian thi công phần thô mất bao lâu?

• Nhà 2 - 3 tầng: 2.5 - 3 tháng.
• Nhà 3 - 4 tầng: 3.5 - 4 tháng.

Xin giấy phép xây dựng và hoàn công ra sao?

• Thủ tục xin cấp phép tại UBND Quận mất khoảng 21 ngày. Full House miễn phí hoàn toàn thủ tục này cho khách hàng. Sau khi xây xong, chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ hoàn công trơn tru nhất.

Full House – Đơn vị xây dựng phần thô 2026 uy tín, chất lượng

Việc đặt niềm tin vào đúng nhà thầu sẽ quyết định tuổi thọ và độ an toàn của ngôi nhà. Full House cam kết sử dụng 100% vật liệu thô chính hãng (Thép Việt Nhật/Pomina, Xi măng Hà Tiên, Ống nhựa Bình Minh...), tuyệt đối không bán thầu và bảo hành kết cấu dài hạn.

Tìm kiếm có liên quan: