Báo giá cải tạo văn phòng năm 2026: Chi tiết từng hạng mục

     Báo giá cải tạo văn phòng là thông tin được nhiều doanh nghiệp quan tâm khi có nhu cầu nâng cấp không gian làm việc, tối ưu công năng và cải thiện môi trường sử dụng. Chi phí cải tạo phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, hiện trạng mặt bằng, vật liệu hoàn thiện và các hạng mục thi công. Cùng Full House tham khảo chi tiết các khoản mục trong báo giá cải tạo văn phòng để có phương án đầu tư phù hợp.

Các yếu tố cốt lõi quyết định đến báo giá cải tạo văn phòng

     Báo giá sửa chữa và làm mới văn phòng không cố định mà biến động dựa trên nhiều yếu tố thực tế tại công trình. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp doanh nghiệp chủ động kiểm soát dòng tiền, tránh các khoản phát sinh ngoài ý muốn:

          • Hiện trạng kiến trúc cũ: Mặt bằng văn phòng còn mới, kết cấu vững chắc chỉ cần sơn sửa, thay thảm sẽ có chi phí thấp hơn rất nhiều so với mặt bằng quá cũ kỹ, bị thấm dột, hệ thống điện nước hỏng hóc nặng cần đập phá để làm lại từ đầu.

          • Diện tích và layout thiết kế: Quy mô mặt bằng càng lớn thì tổng chi phí đầu tư càng cao, tuy nhiên đơn giá tính theo mét vuông (m²) sẽ có xu hướng giảm dần nhờ tối ưu được chi phí vận chuyển và nhân công. Đồng thời, văn phòng chia nhiều phòng ban khép kín bằng vách ngăn sẽ tốn chi phí vật tư hơn mô hình văn phòng mở.

          • Chất lượng vật liệu hoàn thiện: Việc lựa chọn phân khúc vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách. Ví dụ, sử dụng gỗ công nghiệp MDF chống ẩm lõi xanh, kính cường lực dày 12mm, thảm tấm tiêu âm cao cấp sẽ có giá thành cao hơn đáng kể so với các dòng vật liệu phổ thông hoặc gỗ liên doanh.

          • Điều kiện và thời gian thi công: Nếu văn phòng nằm trong các tòa nhà cao tầng giới hạn giờ giấc làm việc, hoặc doanh nghiệp yêu cầu biện pháp thi công cuốn chiếu để vừa làm việc vừa sửa chữa, nhà thầu phải tổ chức làm ca đêm và cuối tuần. Điều này làm tăng chi phí phụ cấp nhân công và chi phí che chắn, bảo vệ hiện trường.

Bảng báo giá cải tạo văn phòng trọn gói năm 2026 (Tính theo m²)

     Để doanh nghiệp có cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng báo giá cải tạo văn phòng sơ bộ được chia theo các mức độ đầu tư phổ biến hiện nay:

     Lưu ý: Bảng báo giá cải tạo văn phòng trên mang tính chất tham khảo chung. Báo giá chính xác nhất phải dựa trên hồ sơ thiết kế kỹ thuật hoàn chỉnh và bảng bóc tách khối lượng chi tiết (BOQ) thực tế tại hiện trường.

Chi tiết dự toán các hạng mục thi công sửa chữa văn phòng

     Một bảng báo giá cải tạo văn phòng tiêu chuẩn và minh bạch từ nhà thầu uy tín bắt buộc phải phân rã chi tiết thành các nhóm hạng mục sau:

A. Hạng mục tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng

     Đây là bước đầu tiên đối với các mặt bằng cần thay đổi lại toàn bộ layout. Chi phí bao gồm:

          – Đập phá tường gạch cũ, tháo dỡ vách ngăn thạch cao, vách kính cũ.

          – Bóc dỡ lớp thảm sàn hoặc đục gạch nền cũ đã xuống cấp.

          – Dỡ trần thạch cao khung xương cũ để chuẩn bị đi lại hệ thống kỹ thuật.

          – Thu gom, đóng bao và vận chuyển phế thải xây dựng (xà bần) ra khỏi tòa nhà bằng lối đi quy định.

B. Hạng mục xây dựng và hoàn thiện phần thô

     Hạng mục này định hình nên phom dáng mới cho văn phòng của bạn:

          – Thi công vách ngăn: Dựng vách thạch cao một mặt hoặc hai mặt (có thể thêm bông thủy tinh cách âm cho phòng sếp, phòng họp); lắp đặt vách kính cường lực 10mm - 12mm để lấy sáng tự nhiên.

          – Thi công trần: Làm trần thạch cao khung xương chìm giật cấp hiện đại hoặc trần thả, trần nhôm độc đáo cho khu vực sảnh.

          – Hoàn thiện sàn: Cán phẳng nền bê tông và tiến hành trải thảm tấm văn phòng, lót sàn nhựa giả gỗ tự dán/hèm khóa hoặc thi công sàn nâng kỹ thuật cho phòng máy chủ.

C. Hạng mục hệ thống cơ điện (MEP) và phòng cháy chữa cháy (PCCC)

     Hạ tầng kỹ thuật được ví như "mạch máu" quyết định sự vận hành ổn định của toàn văn phòng:

          – Hệ thống chiếu sáng và điện nhẹ: Đi mới đường dây điện âm trần/âm sàn, lắp đặt hệ thống đèn LED panel, đèn âm trần tiết kiệm điện; kéo mạng LAN nội bộ, lắp đặt bộ phát Wi-Fi chuyên dụng, camera giám sát.

          – Hệ thống HVAC: Di dời, cải tạo hoặc lắp mới hệ thống điều hòa trung tâm, điều hòa âm trần nối ống gió để đảm bảo không khí thông thoáng.

          – Hệ thống PCCC: Đây là hạng mục bắt buộc tại các tòa nhà văn phòng. Nhà thầu phải cải tạo, nâng cấp hoặc di dời các đầu phun nước sprinkler, đầu báo khói khói theo đúng sơ đồ vách ngăn mới và quy chuẩn nghiệm thu an toàn của tòa nhà.

D. Hạng mục sản xuất và lắp đặt nội thất

     Nội thất quyết định tính thẩm mỹ và công năng sử dụng hàng ngày của nhân sự:

          – Khu vực sảnh đón khách: Quầy lễ tân, vách background đính kèm bộ chữ logo công ty có đèn LED hắt sáng.

          – Khu vực làm việc chung: Cụm bàn làm việc nhân viên (module 2 chỗ, 4 chỗ hoặc 6 chỗ), ghế xoay lưới công thái học, tủ hồ sơ di động hoặc tủ locker.

          – Khu vực phòng họp và phòng giám đốc: Bàn họp lớn cao cấp, ghế da/ghế lưới cao cấp, tủ tài liệu giám đốc, vách ốp gỗ hoặc bản kính sơn viết bút dạ trang trí.

          – Khu vực Pantry: Hệ tủ bếp nhỏ gọn, bàn bar, ghế cao và các kệ trang trí giúp nhân viên thư giãn.

Full House – Đơn vị cung cấp giải pháp và báo giá cải tạo văn phòng uy tín

     Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm một nhà thầu có năng lực chuyên môn cao để hiện thực hóa bản vẽ với mức chi phí tối ưu, Full House chính là đối tác đồng hành tin cậy:

          √ Tối ưu hóa nguồn lực và vật liệu: Full House liên kết chặt chẽ với các nhà cung cấp vật liệu uy tín, giúp tối ưu quy trình phân phối cung ứng nội thất từ cụm bàn làm việc, tủ tài liệu đến vách ốp trang trí, giảm thiểu các chi phí trung gian không đáng có trong bảng báo giá cải tạo văn phòng gửi tới khách hàng.

          √ Biện pháp thi công chuyên nghiệp cho văn phòng đang hoạt động: Đối với các doanh nghiệp không thể di dời mặt bằng, Full House áp dụng quy trình thi công cuốn chiếu phân khu khoa học, cách ly bụi mịn, tiếng ồn bằng hệ vách PE dày và tổ chức ca kíp linh hoạt vào ban đêm/cuối tuần, cam kết không làm gián đoạn chuỗi vận hành kinh doanh.

          √ Minh bạch trong dự toán và bảo hành dài hạn: Chúng tôi cam kết bóc tách khối lượng (BOQ) chính xác ngay từ đầu, nêu rõ chủng loại vật liệu (như gỗ MDF chống ẩm An Cường, kính cường lực tiêu chuẩn), đảm bảo không phát sinh chi phí phát sinh ngoài hợp đồng. Công trình sau khi bàn giao được áp dụng chính sách bảo hành, bảo trì định kỳ dài hạn.

     Việc chuẩn bị và nắm rõ các hạng mục báo giá cải tạo văn phòng sẽ giúp doanh nghiệp chủ động kiến tạo một không gian làm việc chuyên nghiệp, khơi nguồn cảm hứng sáng tạo cho nhân sự với mức ngân sách hợp lý nhất. Doanh nghiệp có nhu cầu khảo sát mặt bằng miễn phí và nhận phương án phân luồng thi công từ Full House, vui lòng liên hệ trực tiếp qua Hotline để được hỗ trợ nhanh chóng.

CÔNG TY TNHH ĐẦU TƯ XÂY DỰNG PHÁT TRIỂN FULL HOUSE

MST: 0314 215 824

Địa chỉ: 75F Trương Văn Thành, phường Hiệp Phú, Thành phố Thủ Đức, TP.HCM

Hotline: 0909 796 936

Email: ctyxaydungfullhouse@gmail.com

Website: xaydungfullhouse.com

Tìm kiếm có liên quan

     báo giá cải tạo văn phòng

     đơn vị báo giá cải tạo văn phòng

     Cải tạo văn phòng đang hoạt động

     Thi công nội thất văn phòng hiện đại

     Thiết kế văn phòng xanh