Đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố chi tiết từ A-Z

Đơn giá nhân công thi công hoàn thiện nhà phố (Chủ nhà lo vật tư)

Trường hợp gia chủ tự mua sắm vật liệu theo gu thẩm mỹ riêng, đơn giá nhân công của thợ sẽ dao động tùy thuộc vào độ phức tạp:

• Nhân công trát, cán nền, ốp lát gạch: 120.000 – 180.000 VNĐ/m².

• Nhân công bả matit và sơn nước: 45.000 – 70.000 VNĐ/m² (tùy số lớp sơn và độ cao giàn giáo).

• Nhân công đóng trần thạch cao: 50.000 – 75.000 VNĐ/m² (chưa bao gồm vật tư tấm, khung xương).

• Nhân công hoàn thiện điện nước: 110.000 – 150.000 VNĐ/m² sàn.

• Gói nhân công tổng hợp toàn bộ nhà: 900.000 – 1.300.000 VNĐ/m² sàn.

>>>> Xem thêm: Chi phí và giá xây dựng phần thô nhà phố trọn gói

Cách tính chi phí hoàn thiện nhà phố theo mét vuông

Để dự toán nhanh ngân sách, các nhà thầu thường áp dụng công thức tính diện tích xây dựng quy đổi:

Cách tính diện tích sàn các khu vực:

• Diện tích các tầng lầu (Trệt, Lầu 1, Lầu 2...): 100% diện tích.

• Khu vực sân thượng có mái che: 70% – 100% diện tích.

• Khu vực sân thượng không có mái che: 50% diện tích.

• Khu vực sân trước, sân sau: 50% diện tích.

Ví dụ thực tế: Căn nhà phố 3 tầng có diện tích đất 4m x 15m (60 m2):

• Tổng diện tích 3 sàn sử dụng: 60 m2×3=180 m2.

• Sân thượng có mái che $50\%$: 30 m2.

• Tổng diện tích sàn hoàn thiện: 210 m2.

• Nếu chọn gói hoàn thiện tiêu chuẩn 3.000.000 VNĐ/m²:

  $$210\times \mathrm{3.000.000}=\mathrm{630.000.000}\text{VNĐ}$$

Các yếu tố làm thay đổi đơn giá thi công hoàn thiện nhà phố

Mức chi phí thực tế có thể xê dịch so với báo giá ban đầu bởi những nguyên nhân sau:

• Chất lượng thương hiệu vật liệu: Gạch lát nền cùng kích thước 80x80cm nhưng hàng nhập khẩu Tây Ban Nha có giá gấp 3 - 4 lần hàng sản xuất trong nước. Tương tự, thiết bị vệ sinh nhập khẩu nguyên chiếc luôn có giá cao hơn hàng liên doanh.

• Phong cách kiến trúc: Nhà phố phong cách hiện đại với trần phẳng, tường sơn trơn, đường nét tối giản sẽ có chi phí rẻ hơn nhiều so với phong cách cổ điển, tân cổ điển cần đắp phào chỉ thạch cao, ốp đá cầu kỳ và sơn hiệu ứng.

• Điều kiện thi công mặt bằng: Nhà phố trong hẻm nhỏ xe tải không vào được buộc phải tăng chi phí bốc vác, vận chuyển thủ công gạch đá lên tầng cao, đẩy chi phí nhân công tăng theo.

• Độ sắc sảo của tay nghề thợ: Đội thợ tay nghề cao, thi công đường ron gạch thẳng tắp, cắt gập mòi góc 45 độ chuẩn xác, bề mặt bả sơn mịn màng luôn có mức thù lao cao hơn thợ phụ thông thường.

>>>> Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà phố 2 tầng, 3 tầng trọn gói

Kinh nghiệm vàng giúp gia chủ tối ưu chi phí hoàn thiện

• Lập bảng bóc tách khối lượng (BOQ) chi tiết: Yêu cầu nhà thầu liệt kê rõ số lượng, chủng loại, mã sản phẩm, thương hiệu vật tư. Tránh các hợp đồng ghi chung chung như "gạch loại tốt" hay "thiết bị vệ sinh cao cấp".

• Ưu tiên đầu tư vào hạng mục cố định: Hệ thống điện âm tường, đường ống cấp thoát nước, lớp chống thấm là những phần nằm sâu trong kết cấu, cực kỳ khó sửa chữa khi xảy ra sự cố. Hãy dùng vật tư loại tốt nhất cho các hạng mục này. Với thiết bị rời như đèn chùm trang trí hay đồ nội thất, bạn có thể bổ sung dần theo khả năng tài chính.

• Chốt bản vẽ trước khi triển khai: Việc thay đổi vị trí ổ cắm, đập phá tường ngăn, đổi màu sơn sau khi đã hoàn thiện sẽ làm phát sinh chi phí nhân công phá dỡ và mua bù vật tư.

• Ký kết hợp đồng ràng buộc tiến độ và bảo hành: Hợp đồng cần nêu rõ thời gian hoàn thành từng hạng mục, quy định mức phạt chậm tiến độ và thời hạn bảo hành tối thiểu 12 - 24 tháng cho phần hoàn thiện.