Dự toán chi phí xây mẫu nhà phố đẹp 3 tầng chi tiết nhất

     Chi phí xây dựng một căn nhà phố 3 tầng hiện nay là bao nhiêu? Cần chuẩn bị ngân sách thế nào cho phần móng, khung thô, nhân công và hoàn thiện nội thất? Thay vì ước lượng mơ hồ, việc nắm bắt số liệu bóc tách cụ thể sẽ giúp gia chủ kiểm soát chất lượng công trình và tránh các khoản phụ phí không đáng có. Dưới đây là bảng dự toán chi phí xây mẫu nhà phố đẹp 3 tầng chi tiết nhất, đi kèm các ví dụ tính toán thực tế cho từng diện tích mặt bằng phổ biến giúp bạn dễ dàng áp dụng ngay cho ngôi nhà của mình.

Đơn giá thi công nhà phố 3 tầng trên thị trường hiện nay

Chi phí xây dựng nhà phố thường được các nhà thầu báo giá theo hai hình thức chính:

>>> Xem thêm: Thiết kế nhà 5 tầng có thang máy hiện đại, tiết kiệm diện tích

Cách tính tổng diện tích xây dựng theo hệ số sàn (m2)

Để có được bảng dự toán chính xác, bước đầu tiên là quy đổi diện tích từng phần của căn nhà theo hệ số quy chuẩn của ngành xây dựng:

• Móng nhà:
  • Móng đơn: 30% diện tích sàn.
  • Móng cọc/móng băng: 50% – 60% diện tích sàn (tùy điều kiện địa chất).
• Diện tích các tầng:
  • Tầng 1 (trệt): 100% diện tích.
  • Tầng 2: 100% diện tích.
  • Tầng 3: 100% diện tích.
• Mái nhà:
  • Mái tôn: 20% – 30% diện tích.
  • Mái bằng bê tông cốt thép: 50% diện tích.
  • Mái dốc đổ bê tông dán ngói / mái Thái: 70% – 100% diện tích.
• Sân thượng / Ban công: Sân có mái che tính 70%, sân không có mái che tính 50%.

>>> Xem thêm: Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

Ví dụ dự toán thực tế - Mẫu nhà phố đẹp 3 tầng 5x15m (75m2)

Xét trường hợp phổ biến: Xây dựng mẫu nhà phố đẹp 3 tầng diện tích 5x15m (diện tích sàn 75m2), sử dụng móng cọc và kết cấu mái bằng bê tông cốt thép.

Tính tổng diện tích xây dựng quy đổi

• Móng cọc (tính 50%): 75 x 50% = 37,5 m2
• Tầng 1 (100%): 75 m2
• Tầng 2 (100%): 75 m2
• Tầng 3 (100%): 75 m2
• Mái bằng BTCT (tính 50%): 75 x 50% = 37,5 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 37,5 + 75 + 75 + 75 + 37,5 = 300 m2

Chi phí xây dựng ước tính

• Chi phí thi công phần thô: 300 m2 × 3.800.000 VNĐ/m2 = 1.140.000.000 VNĐ
• Chi phí xây nhà trọn gói (Gói vật tư khá): 300 m2 × 6.200.000 VNĐ/m2 = 1.860.000.000 VNĐ

(Ghi chú: Mức giá trên chưa bao gồm chi phí ép cọc bê tông thực tế tại hiện trường và chi phí mua sắm nội thất rời như giường, tủ, sofa, rèm cửa).

Bóc tách các nhóm chi phí chính khi thi công nhà phố 3 tầng

Trong một công trình thực tế, tổng ngân sách gia chủ bỏ ra thường được chia thành 4 nhóm cụ thể:

• Chi phí hồ sơ thiết kế & xin phép xây dựng: Dao động từ 25 – 45 triệu đồng tùy vào diện tích và độ phức tạp của phong cách (hiện đại hay tân cổ điển).
• Chi phí thi công phần thô và nhân công: Chiếm khoảng 55% – 60% tổng chi phí xây dựng cơ bản, quyết định trực tiếp đến độ bền, khả năng chịu lực và chống thấm của ngôi nhà.
• Chi phí hoàn thiện kiến trúc: Chiếm khoảng 30% – 35%, bao gồm ốp lát gạch, lắp đặt hệ thống cửa, sơn nội ngoại thất, lan can cầu thang, thiết bị điện nước và thiết bị vệ sinh.
• Chi phí nội thất & thiết bị gia dụng: Tùy thuộc vào nhu cầu và ngân sách riêng của từng gia đình, trung bình từ 150 – 300 triệu đồng cho toàn bộ 3 tầng.

Bí quyết tối ưu chi phí khi xây mẫu nhà phố đẹp 3 tầng

• Lựa chọn phong cách kiến trúc phù hợp: Các mẫu nhà phố hiện đại, tối giản đường nét hình khối sẽ giúp tiết kiệm từ 10% – 15% chi phí nhân công đắp vẽ và vật tư so với phong cách cổ điển, tân cổ điển nhiều phào chỉ.
• Chốt hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh trước khi khởi công: Việc chỉnh sửa thiết kế khi đang thi công thực tế là nguyên nhân hàng đầu gây lãng phí vật tư, phá vỡ cấu trúc ban đầu và phát sinh chi phí thợ.
• Lựa chọn gói vật tư hoàn thiện vừa vặn: Ưu tiên đầu tư vật tư tốt cho các hạng mục âm tường (đường ống nước, dây điện, kết cấu chịu lực). Với các thiết bị rời bên ngoài, có thể chọn mức khá và nâng cấp dần khi có điều kiện tài chính.
• Ký hợp đồng thi công minh bạch: Hợp đồng cần thể hiện rõ danh mục vật tư chi tiết (tên thương hiệu, mã sản phẩm, độ dày), điều khoản ràng buộc tiến độ và cam kết không phát sinh chi phí phụ ngoài khối lượng đã thống nhất.

Nắm rõ các bước tính toán và bóc tách khối lượng sẽ giúp bạn chủ động chuẩn bị tài chính vững vàng, dễ dàng sở hữu một mẫu nhà phố đẹp 3 tầng kiên cố, chuẩn thẩm mỹ mà không phải chịu áp lực từ các khoản phát sinh ngoài ý muốn.

>>> Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà phố 2 tầng, 3 tầng trọn gói

Liên hệ Full House tư vấn chi tiết theo nhu cầu của bạn

Để hiện thực hóa bản vẽ ngôi nhà trong mơ thành công trình thực tế vững chãi với chi phí tối ưu nhất, việc đồng hành cùng một nhà thầu uy tín, minh bạch là yếu tố quyết định hàng đầu. Tại Full House, chúng tôi cam kết mang đến giải pháp thi công trọn gói chất lượng cao, bóc tách khối lượng chuẩn xác từng hạng mục, sử dụng đúng chủng loại vật tư theo cam kết và hoàn toàn không phát sinh chi phí trong suốt quá trình xây dựng.

Liên hệ ngay với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư của Full House hôm nay để được tư vấn phương án mặt bằng, khảo sát thực tế và nhận bảng dự toán chi phí chi tiết hoàn toàn miễn phí.

🔍 Tìm kiếm có liên quan