Chi phí cải tạo nhà phố gồm những hạng mục nào?

      Cải tạo nhà phố là giải pháp tối ưu giúp gia chủ nâng cấp không gian sống, mở rộng diện tích sử dụng và tái thiết lập thẩm mỹ cho căn nhà cũ mà không cần xây dựng mới hoàn toàn. Tuy nhiên, việc dự toán chi phí thường khiến nhiều chủ nhà băn khoăn vì phát sinh nhiều khoản mục phức tạp. Hiểu rõ từng khoản chi trong kế hoạch cải tạo nhà phố sẽ giúp bạn chủ động tài chính, kiểm soát tốt tiến độ và tránh rủi ro phát sinh ngoài ý muốn. Cùng Full House bóc tách chi tiết các hạng mục dự toán quan trọng nhất ngay dưới đây.

Chi phí khảo sát, thiết kế và xin phép thi công

      Đây là bước nền tảng quyết định hình hài và tính khả thi của ngôi nhà sau khi nâng cấp. Dù chỉ chiếm tỷ trọng nhỏ trong tổng ngân sách, giai đoạn này đảm bảo công trình vận hành an toàn và đúng pháp lý:

Chi phí khảo sát hiện trạng kết cấu

      Nhà phố cũ thường gặp các vấn đề về lún nứt, ẩm mốc hoặc kết cấu dầm cột đã xuống cấp. Các kỹ sư của Full House sẽ đo đạc, kiểm tra khả năng chịu lực của móng trước khi tính đến các phương án cải tạo nhà phố phức tạp như nâng tầng hay cơi nới không gian.

Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất

      Bản vẽ thiết kế giúp gia chủ hình dung trực quan diện mạo mới của ngôi nhà. Khoản chi phí này bao gồm thiết kế kiến trúc mặt tiền, bố trí mặt bằng công năng và thiết kế nội thất 3D. Bản vẽ càng chi tiết thì quá trình cải tạo nhà phố càng hạn chế được các sai lệch khi thi công thực tế.

Chi phí xin giấy phép sửa chữa

      Nếu việc cải tạo nhà phố có can thiệp đến kết cấu chịu lực, thay đổi mặt tiền hoặc nâng tầng, gia chủ bắt buộc phải làm thủ tục xin cấp phép tại cơ quan quản lý đô thị. Khoản phí này bao gồm lệ phí hành chính và chi phí lập hồ sơ bản vẽ hiện trạng.

>>>> Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà phố 2 tầng, 3 tầng trọn gói

Chi phí phá dỡ và xử lý xà bần

      Trước khi thi công mới, việc tháo dỡ các hạng mục xuống cấp là bắt buộc. Chi phí cho công đoạn này phụ thuộc lớn vào mức độ can thiệp vào khung nhà cũ và điều kiện vận chuyển tại khu vực thi công:

Chi phí nhân công đập phá và bóc tách

      Hạng mục này bao gồm đập phá tường ngăn cũ, đục bỏ nền gạch, bóc tróc lớp vữa trát tường ẩm mốc và tháo dỡ trần thạch cao cũ. Nếu phương án cải tạo nhà phố yêu cầu thay đổi vị trí cầu thang hoặc mở ô giếng trời, chi phí nhân công phá dỡ sẽ cao hơn do đòi hỏi kỹ thuật cao để không ảnh hưởng đến hệ thống khung cột chịu lực.

Chi phí thu gom và vận chuyển phế thải

      Đặc thù của các căn nhà phố là nằm trong ngõ hẻm hoặc khu dân cư đông đúc. Chi phí bốc vác xà bần, thuê xe ba gác chuyển ra bãi tập kết phế thải theo quy định là một khoản chi không thể bỏ qua trong tổng mức đầu tư cải tạo nhà phố.

Chi phí xây dựng phần thô và gia cố kết cấu

      Phần thô là khung xương cốt lõi, quyết định độ bền vững của ngôi nhà trong suốt nhiều năm sử dụng tiếp theo:

Chi phí gia cố hệ khung móng và sàn

      Nếu dự án cải tạo nhà phố có thêm tầng mới hoặc bố trí lại các khu vực tải trọng nặng, gia chủ phải chi trả thêm phần gia cố móng bằng cọc ép hoặc cấy thêm dầm thép, dầm bê tông. Full House luôn tính toán kỹ hệ số an toàn này để đảm bảo ngôi nhà vững chãi tuyệt đối.

Chi phí xây trát tường ngăn phân chia không gian

      Để tối ưu diện tích và lấy sáng, việc xây lại tường ngăn phòng, tạo vách ngăn thạch cao hay dựng khung nhôm kính là hạng mục thường xuyên xuất hiện khi tiến hành cải tạo nhà phố. Đơn giá sẽ bao gồm gạch ống, cát, xi măng và tiền công thợ xây trát.

Chi phí cải tạo hệ thống điện nước

      Đường điện nước cũ kỹ sau nhiều năm thường bị rò rỉ, quá tải. Việc làm mới toàn bộ hệ thống cấp thoát nước, đi lại đường dây điện âm tường chuẩn an toàn kỹ thuật là một khoản đầu tư xứng đáng trong quy trình cải tạo nhà phố toàn diện.

Chi phí xử lý chống thấm dột

      Xử lý triệt để tình trạng thấm trần, sàn vệ sinh và tường giáp ranh hàng xóm là hạng mục then chốt. Chi phí này bao gồm vật liệu chống thấm chuyên dụng màng khò hoặc sơn gốc xi măng cùng kỹ thuật thi công chống thấm dột chuyên sâu.

>>>> Xem thêm: Đơn vị báo giá sửa chữa nhà chuyên nghiệp

Chi phí hoàn thiện kiến trúc và thẩm mỹ

      Giai đoạn hoàn thiện sẽ biến công trình thô ráp thành một không gian sống hiện đại, chỉn chu và đầy đủ tiện nghi:

Chi phí ốp lát gạch và đá trang trí

      Hạng mục này bao gồm gạch lát sàn các phòng, gạch ốp lát nhà vệ sinh, đá ốp bậc cầu thang và đá ốp mặt tiền. Tùy vào chủng loại vật tư mà gia chủ chọn, chi phí hoàn thiện trong kế hoạch cải tạo nhà phố có thể dao động linh hoạt.

Chi phí bả matit và sơn nước

      Lớp sơn mới mang lại diện mạo sáng sủa, sạch sẽ cho ngôi nhà. Chi phí gồm tiền bột bả làm phẳng mặt tường, sơn lót kháng kiềm và sơn màu trang trí nội - ngoại thất.

Chi phí lắp đặt hệ thống trần và cửa

      Thay thế cửa đi, cửa sổ cũ bằng cửa nhôm kính xingfa hoặc cửa kính cường lực giúp đón gió tự nhiên tốt hơn. Đi kèm với đó là thi công trần thạch cao giật cấp tích hợp đèn led âm trần nhằm nâng cấp thẩm mỹ không gian cải tạo nhà phố.

Chi phí lắp đặt nội thất và thiết bị

      Sau khi hoàn thiện phần cứng, việc bố trí nội thất rời và thiết bị điện gia dụng sẽ quyết định chất lượng cuộc sống hàng ngày của gia đình:

Chi phí mua sắm thiết bị vệ sinh và chiếu sáng

      Các thiết bị như bồn cầu, vòi sen, bồn rửa, gương led và hệ thống đèn chiếu sáng cần được dự toán chi tiết. Khi cải tạo nhà phố, các thiết bị tiết kiệm nước và tiết kiệm điện luôn được Full House ưu tiên đề xuất cho gia chủ.

Chi phí sản xuất nội thất may đo

      Hệ thống tủ bếp, tủ quần áo âm tường, giường ngủ, bàn làm việc được may đo riêng sẽ tận dụng tối đa từng mét vuông diện tích. Hạng mục này chiếm phần ngân sách tương đối lớn trong dự toán cải tạo nhà phố trọn gói.

>>>> Xem thêm: Thiết kế nội thất chung cư TP.HCM hiện đại, tối ưu công năng

Chi phí dự phòng và phát sinh thực tế

      Một kinh nghiệm xương máu khi thực hiện cải tạo nhà phố là luôn chuẩn bị quỹ dự phòng khoảng 10% đến 15% tổng chi phí dự kiến. Việc tháo dỡ công trình cũ đôi khi phát hiện những hư hại tiềm ẩn trong lòng tường hoặc dưới móng mà khảo sát ban đầu chưa thể thấy hết. Một khoản chi dự phòng chắc chắn giúp quá trình thi công không bị gián đoạn giữa chừng.

Dịch vụ cải tạo nhà phố chuyên nghiệp cùng Full House

      Việc nắm vững từng hạng mục dự toán giúp bạn luôn nắm quyền chủ động về ngân sách khi bắt tay vào nâng cấp tổ ấm. Với kinh nghiệm thực chiến hàng trăm dự án thi công và cải tạo nhà phố tại nhiều khu vực, Full House cam kết mang đến giải pháp tối ưu công năng, chuẩn xác kỹ thuật và minh bạch bảng giá. Để được khảo sát hiện trạng miễn phí và nhận phương án cải tạo nhà phố phù hợp với ngân sách gia đình, gia chủ có thể liên hệ để được đội ngũ kỹ sư đồng hành tận tâm.

🔍 Tìm kiếm có liên quan