Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay là bao nhiêu?

     Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà 3 tầng, một trong những yếu tố quan trọng mà gia chủ cần quan tâm chính là chi phí xây dựng. Tùy vào diện tích, thiết kế và chất lượng vật liệu, chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói có thể dao động khá lớn. Trong bài viết này, Full House sẽ cung cấp những thông tin chi tiết về mức giá xây dựng, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và dễ dàng hơn trong việc lên kế hoạch tài chính cho công trình của mình.

Tham khảo báo giá xây nhà 3 tầng trọn gói

Khi lên kế hoạch xây dựng nhà 3 tầng, việc tham khảo bảng giá xây dựng sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong việc dự toán chi phí và lựa chọn phương án thi công phù hợp. Dưới đây là bảng giá tham khảo cho các loại hình xây dựng nhà 3 tầng:

• 1. Đơn giá xây thô nhà 3 tầng: Khoảng 3.200.000 VNĐ – 3.800.000 VNĐ/m² (Áp dụng cho phần xây thô cơ bản gồm móng, tường, dầm, sàn, mái).
• 2. Đơn giá thi công hoàn thiện nhà 3 tầng: Khoảng 2.500.000 VNĐ – 3.000.000 VNĐ/m² (Bao gồm ốp lát, sơn bả, thiết bị điện nước và nội thất cơ bản).
• 3. Đơn giá xây nhà trọn gói 3 tầng: Khoảng 5.800.000 VNĐ – 6.500.000 VNĐ/m² (Chìa khóa trao tay toàn bộ từ thô đến hoàn thiện).

Các mức giá này có thể thay đổi tùy vào từng thời điểm, vật liệu sử dụng và yêu cầu đặc biệt từ gia chủ, vì vậy bạn nên tham khảo và yêu cầu báo giá chi tiết từ các nhà thầu để có được con số chính xác nhất cho công trình của mình.

>>> Xem thêm: Tham khảo ngay dịch vụ báo giá trọn gói tại FULL HOUSE

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

Để dự trù ngân sách xây dựng một cách hợp lý, gia chủ cần nắm rõ cách tính chi phí nhà 3 tầng trọn gói. Dưới đây là công thức cơ bản và các yếu tố cần lưu ý khi tính toán:

Công thức tính chi phí xây dựng nhà 3 tầng:
Tổng chi phí = Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá xây dựng/m²

Trong đó:

• Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng quy đổi + Diện tích sàn trệt + Diện tích lầu 1 + Diện tích lầu 2 + Diện tích mái quy đổi.
• Các phần như móng và mái sẽ được quy đổi theo hệ số nhất định (thường 30% – 70% diện tích sàn, tùy loại móng/mái).

Ví dụ cụ thể: Giả sử bạn xây nhà 3 tầng với diện tích mỗi sàn là 60m², móng và mái quy đổi mỗi phần là 30%.

• → Tổng diện tích xây dựng = 60 (trệt) + 60 (lầu 1) + 60 (lầu 2) + 18 (móng) + 18 (mái) = 216m².
• → Nếu chọn gói xây trọn gói giá trung bình 6.200.000 VNĐ/m²:
• ⇒ Tổng chi phí = 216 × 6.200.000 = khoảng 1.339.200.000 VNĐ.

Lưu ý: Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói thực tế còn phụ thuộc vào kiểu kiến trúc, vật liệu sử dụng, vị trí thi công và yêu cầu cụ thể từ gia chủ. Do đó, để có con số chính xác, nên liên hệ đơn vị thi công để được khảo sát và báo giá chi tiết.

>>> Xem thêm: FULL HOUSE chuyên nhận thiết kế - Xây dựng các công trình kiến trúc uy tín

Dự toán chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói chi tiết theo diện tích

Khi xây dựng nhà 3 tầng, một trong những yếu tố quan trọng nhất là dự toán chi phí xây dựng. Dựa vào diện tích xây dựng, gia chủ có thể tính toán được tổng chi phí cho từng công trình cụ thể. Dưới đây là bảng dự toán chi phí cho các diện tích phổ biến khi xây nhà 3 tầng.

Chi phí xây nhà 3 tầng 60m²

Với diện tích xây dựng là 60m², tính toán chi phí theo công thức trên sẽ giúp gia chủ dễ dàng ước tính tổng chi phí.

• Tổng diện tích xây dựng: 60m² × 3 (trệt + lầu 1 + lầu 2) + diện tích móng mái quy đổi = 216m².
• Chi phí xây thô: 216m² × 3.450.000 VNĐ/m² = 745.200.000 VNĐ.
• Chi phí hoàn thiện: 216m² × 2.600.000 VNĐ/m² = 561.600.000 VNĐ.
• Tổng chi phí xây dựng: 745.200.000 + 561.600.000 = 1.306.800.000 VNĐ (dao động từ 1,3 tỷ đến 1,4 tỷ đồng).

>>> Xem thêm: Dịch vụ thi công nhà phố chuyên nghiệp cho mọi gia đình

Chi phí xây nhà 3 tầng 70m²

Với diện tích xây dựng 70m², ta có thể áp dụng công thức tính toán chi phí tương tự.

• Tổng diện tích xây dựng: 70m² × 3 + diện tích mái móng quy đổi = 252m².
• Chi phí xây thô: 252m² × 3.450.000 VNĐ/m² = 869.400.000 VNĐ.
• Chi phí hoàn thiện: 252m² × 2.600.000 VNĐ/m² = 655.200.000 VNĐ.
• Tổng chi phí xây dựng: 869.400.000 + 655.200.000 = 1.524.600.000 VNĐ (dao động từ 1,5 tỷ đến 1,6 tỷ đồng).

Chi phí xây nhà 3 tầng 100m²

Với diện tích xây dựng lớn hơn, như 100m², chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn.

• Tổng diện tích xây dựng: 100m² × 3 + diện tích móng mái quy đổi = 380m².
• Chi phí xây thô: 380m² × 3.450.000 VNĐ/m² = 1.311.000.000 VNĐ.
• Chi phí hoàn thiện: 380m² × 2.600.000 VNĐ/m² = 988.000.000 VNĐ.
• Tổng chi phí xây dựng: 1.311.000.000 + 988.000.000 = 2.299.000.000 VNĐ (dao động từ 2,2 tỷ đến 2,3 tỷ đồng).

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao gồm những khoản nào?

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói thường gồm 6 hạng mục chính. Mỗi hạng mục sẽ có mức giá dao động tùy theo diện tích, vị trí xây dựng, yêu cầu thiết kế và chất lượng vật tư. Việc hiểu rõ từng phần sẽ giúp gia chủ dự toán chính xác và tránh chi phí phát sinh.

Chi phí pháp lý xây dựng

Chi phí pháp lý dao động từ 5.000.000 – 20.000.000 VNĐ, bao gồm xin giấy phép xây dựng, cắm mốc ranh giới, xin cấp số nhà, cấp điện nước và đăng ký sở hữu nhà.

Chi phí thiết kế

Chiếm khoảng 2 – 3% tổng chi phí xây dựng:

• Phong cách hiện đại: 180.000 – 200.000 VNĐ/m²
• Phong cách tân cổ điển: 220.000 – 250.000 VNĐ/m²
• Phong cách cổ điển: 250.000 – 300.000 VNĐ/m²

Chi phí xây thô nhà 3 tầng

Chiếm 55 – 60% tổng chi phí xây dựng, đơn giá khoảng 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m², bao gồm nền móng, cột, dầm, sàn, mái, gạch cát đá xi măng sắt thép và nhân công thô.

Chi phí hoàn thiện nhà 3 tầng

Chiếm 25 – 30% tổng chi phí:

• Gói cơ bản: 2.650.000 – 2.800.000 VNĐ/m²
• Gói cao cấp: 2.850.000 – 3.200.000 VNĐ/m²
• Gói sang trọng: 3.300.000 – 3.500.000 VNĐ/m²

Chi phí nội thất

Chiếm khoảng 3 – 5% tổng chi phí xây dựng, bao gồm thiết kế nội thất 3D (150.000 – 250.000 VNĐ/m²), gia công lắp đặt và mua sắm bàn ghế, giường tủ, thiết bị gia dụng.

Các chi phí phát sinh

Nên dự phòng từ 5 – 10% tổng chi phí cho các khoản phát sinh vật liệu, thay đổi thiết kế hoặc xử lý nền móng đất yếu.

Đơn vị xây dựng nhà 3 tầng trọn gói uy tín, chuyên nghiệp – Full House

Full House là đơn vị chuyên thi công nhà 3 tầng trọn gói với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Chúng tôi đã thực hiện hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự trên khắp các quận huyện tại TPHCM và các khu vực lân cận, luôn cam kết đúng tiến độ, đúng ngân sách và đúng chất lượng.

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, đảm bảo thi công đúng kỹ thuật, an toàn và đạt hiệu quả thẩm mỹ cao. Mỗi công trình đều được giám sát nghiêm ngặt từ thiết kế đến hoàn thiện, đảm bảo không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng.

Full House minh bạch từ báo giá đến thi công, hợp đồng rõ ràng và chế độ bảo hành lâu dài. Với phương châm “Xây đúng cam kết – Bàn giao đúng hẹn”, chúng tôi tự tin là đối tác đáng tin cậy của mọi gia chủ đang có nhu cầu xây nhà 3 tầng trọn gói.

Các yếu tố hiện trường thực tế ảnh hưởng đến đơn giá

• Điều kiện giao thông và hẻm vào công trình: Nhà trong hẻm sâu dưới 3m hoặc cấm xe tải lớn sẽ phát sinh chi phí trung chuyển vật tư bằng xe ba gác hoặc nhân công bốc vác thủ công.
• Mật độ và biện pháp che chắn công trình liền kề: Nhà phố san sát đòi hỏi chi phí cho giải pháp chống nghiêng, ép cừ larsen hoặc khoan dẫn để không làm lún nứt công trình lân cận.
• Mặt bằng tập kết vật tư: Khu vực không có vỉa hè hoặc bãi tập kết buộc nhà thầu phải chia nhỏ các đợt giao nhận vật tư, làm tăng chi phí vận chuyển.

Lưu ý khi kiểm tra bảng bóc tách khối lượng (BOQ) và hợp đồng

• Quy chuẩn mã hiệu vật tư chi tiết: Hợp đồng cần ghi rõ thương hiệu, mã sản phẩm, độ dày và xuất xứ thay vì chỉ ghi chung chung như "sắt Pomina", "ống nhựa Bình Minh" hoặc "gạch Granite loại 1".
• Điều khoản bình ổn giá (Trượt giá vật tư): Quy định rõ rủi ro khi thị trường biến động giá sắt thép, xi măng thuộc về trách nhiệm của bên nào trong suốt thời gian thi công.
• Chi phí hoàn trả mặt bằng & an toàn lao động: Làm rõ chi phí thuê vỉa hè, bảo hiểm công trình và bồi thường thiệt hại (nếu ảnh hưởng sang nhà bên cạnh) đã nằm trong gói hợp đồng hay chưa.

Ảnh hưởng của thời điểm khởi công tới ngân sách

• Xây dựng vào mùa khô (tháng 11 – tháng 4): Tiến độ đổ bê tông nhanh, không gián đoạn thời gian công nhật, nhưng giá nhân công và vật tư giáp Tết thường tăng cao.
• Xây dựng vào mùa mưa (tháng 5 – tháng 10): Độ ẩm tự nhiên giúp bảo dưỡng bê tông tốt, giá vật tư ổn định hơn, nhưng thời gian thi công có thể kéo dài làm phát sinh thêm chi phí giám sát và lán trại.

Giải pháp thiết kế giúp giảm tải chi phí kết cấu

• Trục kỹ thuật điện - nước thẳng hàng: Thiết kế khu vệ sinh ở 3 tầng thẳng trục đứng để tiết kiệm chiều dài đường ống, phụ kiện co lơi và hạn chế nguy cơ thấm dột.
• Tối ưu hóa nhịp cột kết cấu: Hạn chế các khoảng vượt nhịp khẩu độ dầm trên 6m nếu không thực sự cần thiết, giúp giảm lượng thép kết cấu và kích thước dầm sàn.
• Tận dụng giếng trời làm lõi thông gió: Giảm bớt nhu cầu lắp đặt hệ thống thông gió cơ khí phụ và hạ nhiệt tải làm mát lâu dài cho toàn bộ 3 tầng nhà.

Tham khảo mẫu nhà 3 tầng trọn gói tiêu biểu tại Full House

Thông tin chi tiết về nhà phố 3 tầng

Công trình nhà phố tại địa chỉ 47/1/9A Đường Quốc Hương, P. Thảo Điền, TP. Thủ Đức là một ví dụ điển hình cho giải pháp xây nhà trọn gói tại Full House. Với diện tích 4m x 17m, ngôi nhà được thiết kế theo phong cách hiện đại, tối giản nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện nghi và tính thẩm mỹ cao.

Không gian trong nhà được bố trí khoa học theo từng tầng. Tầng trệt là không gian sinh hoạt chung với gara, phòng khách và bếp liên thông thoáng đãng. Tầng 1 là khu vực nghỉ ngơi với phòng ngủ master sang trọng, tích hợp phòng tắm lớn và ban công đón gió. Tầng 2 có thêm hai phòng ngủ, một phòng làm việc hiện đại. Tầng 3 là nơi thư giãn với phòng sinh hoạt chung, phòng ngủ khách và sân thượng được bố trí hợp lý để làm sân vườn và khu café nhỏ.

Về thi công, Full House sử dụng móng cọc bê tông cốt thép, khung sàn chịu lực cao và vật liệu hoàn thiện cao cấp như sơn chống thấm, cửa kính nhôm, trần thạch cao và sàn gỗ. Hệ thống điện thông minh, điều hòa âm trần và thiết kế chống thấm kỹ càng giúp công trình bền vững theo thời gian.

Phần hoàn thiện nội thất được đầu tư kỹ lưỡng với chất liệu cao cấp như đá tự nhiên, gỗ MDF chống ẩm, thiết bị vệ sinh nhập khẩu và hệ thống ánh sáng trang trí đồng bộ. Đây là mẫu nhà lý tưởng dành cho những gia đình yêu thích sự hiện đại, tiện nghi và bền vững trong không gian sống.

Hình ảnh hoàn thiện

Giải đáp các câu hỏi thường gặp về chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói

1. Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao gồm những gì?

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói bao gồm các hạng mục như chi phí pháp lý, chi phí thiết kế, chi phí xây thô, chi phí hoàn thiện, chi phí nội thất và các chi phí phát sinh. Mỗi hạng mục sẽ có mức giá dao động tùy vào chất lượng vật tư, diện tích và yêu cầu thiết kế của gia chủ.

2. Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói là bao nhiêu?

Đơn giá xây nhà 3 tầng trọn gói thường dao động từ 5.800.000 – 6.500.000 VNĐ/m². Tuy nhiên, mức giá này có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như vật liệu sử dụng, phong cách thiết kế, địa hình và yêu cầu đặc biệt của công trình.

3. Làm thế nào để kiểm soát chi phí khi xây nhà 3 tầng?

• Lên kế hoạch chi tiết và rõ ràng từ ban đầu, tránh thay đổi thiết kế giữa chừng.
• Lựa chọn nhà thầu uy tín, có báo giá minh bạch và hợp đồng rõ ràng.
• Cân nhắc lựa chọn vật liệu phù hợp với ngân sách mà vẫn đảm bảo chất lượng.
• Dự trù chi phí phát sinh và có kế hoạch dự phòng.

4. Có cần phải thiết kế trước khi bắt đầu thi công xây nhà 3 tầng không?

Có, việc thiết kế trước khi thi công là rất quan trọng. Thiết kế giúp gia chủ hình dung rõ ràng về công trình, tối ưu công năng sử dụng và tránh phát sinh chi phí không mong muốn. Bản vẽ chi tiết còn giúp nhà thầu thi công chính xác và đảm bảo chất lượng công trình.

5. Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói có bảo hành không?

Full House cam kết bảo hành công trình từ 1 đến 5 năm, tùy vào từng hạng mục và yêu cầu của khách hàng. Trong suốt thời gian bảo hành, chúng tôi sẽ hỗ trợ sửa chữa, khắc phục mọi vấn đề phát sinh.

6. Bao lâu thì công trình xây nhà 3 tầng trọn gói được hoàn thành?

Thời gian thi công trung bình cho một công trình nhà 3 tầng trọn gói là từ 6 – 9 tháng, tùy vào diện tích và độ phức tạp của thiết kế. Full House cam kết tiến độ thi công đúng hạn và bảo trì công trình sau khi hoàn thành.

Chi phí xây nhà 3 tầng trọn gói hiện nay có sự dao động lớn tùy vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế và vật liệu sử dụng. Để có dự toán chính xác và hợp lý nhất cho công trình của bạn, việc lựa chọn một đơn vị xây dựng uy tín là vô cùng quan trọng. Full House tự hào là đơn vị chuyên cung cấp dịch vụ xây dựng nhà 3 tầng trọn gói với giá cả hợp lý và chất lượng đảm bảo. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá cụ thể.

🔍 Tìm kiếm có liên quan