Báo giá xây phần thô tại Tp.HCM chi tiết từng hạng mục

     Xây nhà là việc lớn, nhưng nỗi lo phát sinh chi phí trong giai đoạn làm khung kết cấu luôn khiến nhiều gia chủ tại khu vực TP.HCM đau đầu. Hiểu được điều đó, việc tham khảo đơn giá xây nhà phần thô TP.HCM chi tiết các hạng mục trước khi ký hợp đồng sẽ mang lại cái nhìn toàn diện từ giá nhân công đến chủng loại vật tư. Cùng Full House điểm qua bảng dự toán chi tiết từng phần việc để đảm bảo ngôi nhà tương lai vững chắc và tối ưu ngân sách nhất.

Giá xây phần thô tại TP.HCM – Tổng quan về chi phí

Trước khi đi vào chi tiết từng hạng mục, bạn cần nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây phần thô tại TP.HCM. Dưới đây là một số yếu tố quan trọng cần lưu ý khi tính toán chi phí xây phần thô:

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng được tính theo mét vuông (m²). Diện tích càng lớn thì tổng chi phí xây dựng càng cao. Do đó, việc tính toán diện tích chính xác là cần thiết để dự trù ngân sách hợp lý.

Loại công trình

Mỗi loại công trình (nhà phố, biệt thự, chung cư…) sẽ có mức chi phí xây dựng phần thô khác nhau. Các công trình phức tạp hơn sẽ yêu cầu nhiều vật liệu và công sức hơn, dẫn đến chi phí cao hơn.

Đơn giá vật liệu

Các vật liệu sử dụng trong xây dựng như xi măng, thép, gạch… đều ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây phần thô tại TP.HCM. Việc lựa chọn vật liệu phù hợp và chất lượng có thể giúp tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình.

Đơn vị thi công

Mỗi đơn vị xây dựng có một mức giá khác nhau, phụ thuộc vào chất lượng công việc và uy tín. Full House cam kết cung cấp bảng giá xây phần thô tại TP.HCM hợp lý và cạnh tranh, đảm bảo chất lượng công trình và tối ưu chi phí cho khách hàng.

>>> Xem thêm: Nhà thầu xây nhà trọn gói cam kết đúng tiến độ

Chi tiết các hạng mục trong báo giá xây phần thô

Dưới đây là chi tiết các hạng mục trong báo giá xây phần thô tại TP.HCM của Full House:

Hạng mục 1: Đào đắp, ép cọc, móng

• Đào đất nền: Đây là bước đầu tiên trong quá trình xây dựng phần thô, bao gồm đào móng và nền đất. Chi phí sẽ phụ thuộc vào loại đất và độ sâu của nền. Giá trung bình dao động từ 50.000 - 100.000 VNĐ/m².
• Ép cọc: Tùy vào loại đất và thiết kế công trình, sẽ có những phương pháp ép cọc khác nhau. Mức giá dao động từ 200.000 - 500.000 VNĐ/m².
• Móng băng, móng cọc: Đây là phần kết cấu chịu lực quan trọng, đảm bảo sự ổn định cho toàn bộ công trình. Mức giá dao động từ 1.000.000 - 1.500.000 VNĐ/m².

Hạng mục 2: Xây dựng tường, cột, dầm

• Tường bao: Bao gồm tường ngoài và tường trong, vật liệu chủ yếu là gạch, xi măng và vữa. Chi phí xây dựng tường tính theo m², dao động từ 200.000 - 350.000 VNĐ/m².
• Cột, dầm: Cột và dầm bê tông cốt thép là những hạng mục thiết yếu trong phần thô, đảm bảo sự vững chắc cho kết cấu. Giá xây dựng cột, dầm bê tông cốt thép khoảng từ 500.000 - 800.000 VNĐ/m².

Hạng mục 3: Lắp đặt hệ thống điện, nước, cống ngầm

• Hệ thống điện: Đưa dây điện, lắp đặt các ổ cắm, công tắc, thiết bị chiếu sáng. Mức giá dao động từ 50.000 - 100.000 VNĐ/m².
• Hệ thống cấp thoát nước: Đưa ống nước vào công trình, đảm bảo nguồn nước và thoát nước hợp lý. Chi phí khoảng 80.000 - 150.000 VNĐ/m².
• Cống ngầm: Lắp đặt các cống ngầm cho hệ thống thoát nước, chi phí tùy vào chiều dài và vật liệu sử dụng, thường dao động từ 100.000 - 300.000 VNĐ/m².

Hạng mục 4: Mái, sân, vỉa hè

• Mái: Tùy vào loại mái (mái tôn, mái ngói, mái bê tông…), chi phí sẽ khác nhau. Mức giá dao động từ 1.000.000 - 2.000.000 VNĐ/m².
• Sân, vỉa hè: Làm mặt sân và vỉa hè, chi phí từ 150.000 - 300.000 VNĐ/m² tùy vào vật liệu sử dụng.

>>> Xem thêm: Dịch vụ thiết kế xây dựng nhà trọn gói uy tín, chất lượng nhất

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây phần thô tại TP.HCM

Giá xây phần thô tại TP.HCM có sự chênh lệch giữa các công ty, và điều này phụ thuộc vào một số yếu tố sau:

Chất lượng vật liệu

Chất lượng vật liệu là một trong những yếu tố quyết định đến giá cả. Full House sử dụng vật liệu xây dựng chính hãng, đạt tiêu chuẩn, đảm bảo độ bền và an toàn cho công trình. Mặc dù vật liệu cao cấp có thể làm tăng chi phí xây dựng, nhưng chúng sẽ giúp công trình của bạn lâu dài và ít tốn kém chi phí bảo trì.

Kinh nghiệm thi công

Kinh nghiệm thi công của đội ngũ kỹ sư và thợ xây cũng ảnh hưởng đến giá xây phần thô tại TP.HCM. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, Full House cam kết thi công nhanh chóng và chính xác, giúp bạn tiết kiệm chi phí lao động.

Quy mô công trình

Các công trình có quy mô lớn, diện tích xây dựng rộng sẽ cần nhiều nhân lực và vật liệu hơn. Điều này sẽ dẫn đến mức giá xây phần thô tại TP.HCM cao hơn so với các công trình có quy mô nhỏ.

Các chi phí phát sinh thường gặp và cách kiểm soát khi xây nhà phần thô tại TP.HCM

Nhiều công trình bị vượt ngân sách dự kiến do chưa lường trước các yếu tố đặc thù đô thị:

• Chi phí gia cố hẻm & vận chuyển nội bộ: Đối với hẻm nhỏ dưới 2.5m, xe tải lớn không thể vào tận nơi, bắt buộc phải tăng chi phí trung chuyển vật tư bằng xe ba gác hoặc thủ công.
• Chi phí định vị, khảo sát hiện trạng nhà liền kề: Chụp ảnh, lập biên bản ghi nhận hiện trạng nứt/nghiêng của các nhà lân cận trước khi ép cọc hoặc đào móng sâu để tránh tranh chấp pháp lý.
• Gia cố chống sạt lở (Cừ larsen/cừ tràm): Đối với các khu vực nền đất yếu ven sông (Quận 7, Nhà Bè, TP. Thủ Đức) hoặc nhà có tầng hầm, việc ép cừ vách chống sạt là hạng mục bắt buộc ngoài hợp đồng thô tiêu chuẩn.
• Phát sinh do thay đổi công năng: Cắt đục tường sau khi đã xây xong để dời ổ điện, thay đổi vị trí hộp gen thoát nước là nguyên nhân gây chậm tiến độ và tăng chi phí nhân công.

Các điều khoản cốt lõi cần có trong hợp đồng xây nhà phần thô TP.HCM

Để bảo vệ quyền lợi pháp lý và tránh xung đột trong quá trình thi công, hợp đồng xây thô cần ghi rõ:

• Bảng phụ lục chủng loại vật tư: Ghi chi tiết thương hiệu, xuất xứ, thông số kỹ thuật (ví dụ: Thép Pomina CB300, Dây điện Cadivi, Xi măng Holcim/Hà Tiên).
• Cam kết không bán thầu: Điều khoản bắt buộc đơn vị ký hợp đồng phải trực tiếp tổ chức thi công và bố trí kỹ sư giám sát tại công trình.
• Thời gian và mức phạt chậm tiến độ: Quy định mốc hoàn thành từng giai đoạn và chế tài phạt cụ thể (thường từ 0.1% - 0.5%/ngày chậm trễ).
• Chính sách bảo hành kết cấu: Cam kết bảo hành tối thiểu 5 năm cho phần khung kết cấu chịu lực và 12 – 24 tháng cho công tác chống thấm sàn/mái.

Biện pháp bảo dưỡng bê tông và xử lý chống thấm chuẩn kỹ thuật trong giai đoạn xây thô

Độ bền kết cấu và khả năng chống thấm dột của ngôi nhà phụ thuộc lớn vào việc bảo dưỡng ngay trong lúc làm phần thô:

• Quy trình tưới nước bảo dưỡng bê tông: Tưới nước liên tục giữ ẩm trong 7 ngày đầu tiên sau khi đổ sàn/cột (tần suất 3 – 4 lần/ngày nắng gắt), che phủ bề mặt bằng bạt hoặc bao bố để tránh nứt nẻ chân chim do co ngót nhiệt.
• Chống thấm sàn ẩm ướt (Nhà vệ sinh, ban công, seno, sân thượng):
  • Bo tròn góc chân tường bằng vữa xi măng mác cao trước khi quét hóa chất.
  • Quét 2 – 3 lớp màng chống thấm chuyên dụng (gốc xi măng 2 thành phần hoặc màng Polyurethane).
  • Dán lưới thủy tinh gia cường tại các cổ ống thoát sàn và mạch ngừng bê tông.
• Quy trình ngâm nước thử tải chống thấm: Bắt buộc ngâm nước kiểm tra trong vòng 24 – 48 giờ trước khi tiến hành láng vữa bảo vệ và ốp lát gạch hoàn thiện.

Full House – Đơn vị cung cấp giá xây phần thô tại TP.HCM uy tín

Full House là đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng phần thô tại TP.HCM. Với đội ngũ kỹ sư, công nhân lành nghề và hệ thống quản lý chất lượng nghiêm ngặt, chúng tôi luôn đảm bảo hoàn thành công trình đúng tiến độ và đạt chất lượng cao nhất.

Cam kết của Full House

• Giá cả hợp lý: Cung cấp báo giá xây phần thô tại TP.HCM cạnh tranh và minh bạch.
• Chất lượng đảm bảo: Vật liệu xây dựng chính hãng, quy trình thi công chuyên nghiệp.
• Đội ngũ kỹ thuật lành nghề: Đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, đạt chuẩn.

Những lợi ích khi lựa chọn Full House

Khi lựa chọn Full House làm đối tác xây dựng phần thô, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích như:

• Tư vấn miễn phí: Chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết về quá trình xây dựng phần thô, giúp bạn hiểu rõ mọi khía cạnh của công trình.
• Thiết kế linh hoạt: Full House hỗ trợ thiết kế xây dựng phù hợp với nhu cầu và mong muốn của khách hàng.
• Dịch vụ hậu mãi: Sau khi hoàn thành công trình, chúng tôi sẽ hỗ trợ bảo trì và sửa chữa nếu cần thiết.

>>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói 2025 chi tiết mới nhất

Liên hệ ngay với Full House

Với dịch vụ xây dựng phần thô chuyên nghiệp và báo giá xây phần thô tại TP.HCM chi tiết, Full House cam kết mang đến cho khách hàng một công trình chất lượng, bền vững với mức giá hợp lý. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây dựng phần thô uy tín tại TP.HCM, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được báo giá và tư vấn chi tiết.

🔍 Tìm kiếm có liên quan